: 推 vaughn: 興富發的危機處理沒有錯，但也讓我們知道有些投客槓桿真 02/13 15:27
: → vaughn: 的很敢開，連建商的錢都借，建商借的這部分利息一定高而且 02/13 15:27
: → vaughn: 還款年限一定不長，每月負擔會很大 02/13 15:27
你搞錯了 是興富發帶頭這樣搞的
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150801/36697431/news/%E6%8C%BD%E6%95%91%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E4%BD%8E%E8%87%AA%E5%82%99%E5%90%B8%E7%9D%9B%E7%84%A1%E6%95%B5
挽救買氣 低自備吸睛無敵
2015年08月01日
近期也出現由建商提供不足額貸款的方案，最大張旗鼓的當屬興富發建設「1090」方案，
自備1成、貸款9成的優惠，如竹北市建案「興富發巨人」，最低自備55萬元，約9%自備款
，另11%由建商代墊，交屋時再分2年24期還款。專案副理朱逸暉認為，「此方案比工程零
付款還厲害」，吸引不少口袋錢不夠又想買房的自住客。
興富發等於是讓你貸款九成買房
八成是房貸 一成是他借你的
你只要自備款一成就好
不過他借你的那一成要兩年內還完
對應一般房貸可以開兩三年寬限期
根本擺明讓你拼兩年內轉手賣掉就對了阿
難怪興富發被認為是投客的好朋友XD

霧散了 人來了 林口崩了

興富發也算自食惡果 現在自己要吃呆帳

希望這種大建商真的會倒 ~ 這樣就真的可以期待崩崩了

對 我幫你確認這一點 我看過他們的巨人 國賓大悅 公園一號通通都是貸9成 我也問過他 這樣不是讓人買來投資的嗎?代銷啞口無言

玩好大的方案，這些敢玩的投資客，還能說口袋深嗎

買興富發竹北真的要非常小心, 公園一號也是機車位要用抽的感覺根本不是蓋來給人住的阿...XD

貸九成當然是自住 要投資就貸九成九了

阿 我剛好姓魏 這樣可以貸9成9嗎?

不知外勞可以貸九成嗎？ XD

===2015年的舊聞 這...可以桶嗎？買的人都升天了吧===

買的人為什麼會升天?自住又沒差

自住沒差XD

貼舊文是為了解釋來龍去脈,沒什麼問題吧?!

反正10%借你根本沒差，他如果本來就打算打9折賣你，他也是少10%，但如果用借的給你，他還有10%債權。如果你跑路了，他就當9折賣你，是否有收回10%債權根本不重要

高估魯貸套了，竟是貸9成 有夠廢的

這種貸九成想撈一筆的應該蠻多的，沒想到賣不掉

所以說套套一定很急，每天都來帶風向

誰叫竹北這幾個案子設計這麼爛，雖然低總價，加減可以騙到一些投資客，等到換約終止前就知道難轉手了

這個斷頭的，賠了快600萬現金，現在還倒欠興富發1-200萬，真的嚇死人，很慶幸我是個魯空，請大家盡量叫我魯空沒關係而且他信用破產，聯徵還會註記好幾年

這招出現，代表最後階段了。沒想到這麼快就盤完了

以前房價下跌因為資訊慢，所以比較能邊騙邊撐，所以下跌會較緩和，各種賤招反應時間也較長現在網路這麼快，壞資訊藏不住的

盤完後呢? 會怎樣?

噓....不要問，很可怕

也對~~XDDD 避免雙方又戰了起來! PEACE~~~

對啊，其實現在態勢很明顯了，我們看戲就好，不要戰了

今年家裡買房資金有900萬了 還是多看看再說吧

推分析新聞,建商根本炒房幫凶

還有建商借你兩成再貸八成 連自備都不用阿

這個魯套真的很慘 哭哭

人家原本想吸引的是錢不夠 口袋不深的自住客 誰知道被投投搶光光

不貸套 別過分使用槓桿 還是要多預留點資金安全度

就只是買的時候根本沒想到沒量這件事，連賠錢都出不了

建商算炒房元凶啦 XD初級次級市場他都有炒的理由

寧欠銀行錢 不要欠建商錢啊 建商黑白兩道都吃得開...

十幾年前房價開始漲的時候很多建商就這樣了只是房價跌了還這樣子的不管買方賣方都賭很大...

感謝分析說明，真是恍然大悟

今天貼的幾篇新聞看下來，覺得接下來的房市事情很大條

在竹北還機車位不夠超好笑 當竹北有捷運逆?

捷運旁雖然有加分效果,但因為物件太多,如果單價高大家寧可選近一點的地點...所以林口漲幅有限

21萬/坪

現在很多建案都是這樣玩，借你一成沒關係，變呆帳也沒差，至少他拿到銀行的八成，夠本了到時候欠債 信用破產還是投機客

建商能賣就好了 後面投客那是他家的事 互相利用的關係