※ 引述《zebirlin (李奧納多皮卡丘)》之銘言：
: http://house.udn.com/house/story/5887/2281359
: 興富發投資興建的林口國家一號院，近日一戶斷頭法拍，底價約1800萬，興富發
: 以2100萬元買回。房仲分析，興富發為第二債權人，出手買回可能為了保護債權，
: 但以高於底價16%買回，撐盤意味濃厚。
: 23萬元，多數物件成交在25~31萬元間。
: 根據法院資料，國家一號院去年11月，21樓有一戶因積欠銀行房貸，淪入法拍， 一
: 拍底價2830萬元，無人投標，二拍降至2264萬元也流標，上周三拍，底價再降至1812
: 萬元。
: 三拍出現八封標單競標，由興富發建設以2106萬得標，含車位總坪數97.3坪，拆算
: 每坪約21.6萬元。
一拍 2830
二拍 2264
三拍 1812
也就是每一拍打八折
如果交易總價在 2830 的話，一拍成交等於銀行跟建商還有斷頭戶的錢都拿得回來
但是根本不可能，這樣自己賣掉就好了
當初付的工程款 (相當於中古屋的頭期寬) 應該是總價的兩成
所以 2264 等於是貸款金額
但斷頭戶的條件可能貸不到這麼多錢，比如銀行只核貸 1812 萬
這樣怎麼辦呢? 沒關係，建商幫你融資 452 萬
所以原本的貸款可能是房貸 1812 萬加上建商信貸(?) 452 萬
擔保品的第一順位當然是銀行囉
二拍沒賣掉，這下子建商可擔心了，因為三拍的金額只夠還銀行不夠還建商
建商要怎麼跟斷頭戶要錢? 已經沒擔保品可拍賣了，找討債公司也回收不了
既然如此，建商乾脆在三拍把房子買回來
原本 1812 萬的錢就是銀行撥過來的，現在放在自己手上賺了利息再還給銀行
2106 - 1812 = 294，452 - 294 = 158
變成建商又有一間房子可以賣，還可以向斷頭戶再追討 158萬
相比之下，如果三拍以底價拍出去
會變成銀行拿回所有錢，但建商有 452萬的債得追又沒房子可以賣
至於那 158 萬只要灌在房價上就賺回來了。
只是這間已經移轉登記過的房子想必也不可能用第一手價格賣吧?