聯合新聞網
房市新低量 房仲半年喝西北風
2017-02-02 12:08經濟日報 記者游智文╱即時報導
2016年買賣移轉棟數出爐，全國僅24.5萬棟，較去年大減16%，創歷史新低。
天時地利不動產總經理張欣民表示，此一數據代表去年房市真的很慘，最慘的是房仲業，
根據內政部資料，全台約有4.4萬名經紀仲介，換算去年平均每人成交不到六戶，等於有
半年喝西北風。
張欣民表示，上一次房市交易低點(2001年)，全國買賣移轉棟數共25.9萬棟，當時不只房
仲慘，投資客慘，建商也倒成一片。這次比當年還少了1.4萬棟，不過目前來看，只有房
仲、投資客慘，建商還好。
他說，主要是這次房市反轉，利率一直在歷史低點，加上先前建商獲利不少，因此建商仍
能穩住。
內政部今天公布去年12月買賣移轉資料，全國僅2.5萬戶，雖較前一月小增7%，但較去年
同期大減近一半，累計全年24.5萬棟，創歷史新低，較2015年少了16%，比2001年前次最
低點25.9萬也少了1.4萬棟。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2016年交易冷清，主要受房地合一上路，房產稅增稅
影響，雖然年底政府拋出都更、公告現值調降等利多支撐，卻無力回天。
全台去年以新北市交易4.27萬棟最多，其次是桃園3.7萬棟。六都中，北市量縮28%最多，
台中市量縮26%居次，不過在各區皆縮的狀態下，基隆逆勢成長57%，全年交易量逾8000棟
，成為2016大黑馬。
徐佳馨說，基隆表現亮眼，一方面是過去基隆量少，稍有成長就會帶動，另一個原因是近
年不少雙北購屋族在預算與交通考量下轉進基隆，買氣明顯提升。
對於今年，徐佳馨表示，隨房價下修，今年一月以來市場轉趨穩健，預料雞年交易量可止
跌回彈。張欣民也預測在法拍屋增加下，2017年市場會吹起一波揀便宜風，房市交易量應
可回升。
https://udn.com/news/story/6/2260637
心得：
春燕來來回回，飛了過去，又飛了回來。
到底是喝西北風還是買氣回籠呢？