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2017年01月26日 04:10 朱漢崙／台北報導
土銀今年土建融放款 估成長20％
土銀今年土建融看法樂觀，但對房貸業務較保守。圖／本報資料庫
不動產市場最壞的情況已過。根據土銀今年最新的業務目標，土建融放款業務將訂在年底
放款餘額達到3,000億元，若和去年底土建融放款餘額2,500億相較，該目標等於高達年增
率20％。
土銀去年底的土建融放款餘額和前年底相較，大約減少10％，相較今年以大幅成長20％來
訂定預算目標，也反映出土銀對於不動產景氣的看法很明顯「谷底已過」。土銀董事長凌
忠嫄說，去年土建融的業務減少，主要是建商會評估整體不動產的狀況，以縮小建案規模
，或是延後推案等方式來應變，今年看起來會比較好。
而相對於土建融以年年放款餘額有20％的年增率，對房貸業務的成長，土銀看法明顯保守
很多，今年以微幅成長1.3％來保守訂定目標值。土銀去年底房貸餘額約7,600億元，前年
底則為7,300億元，今年的房貸餘額目標則訂在7,700億元，明顯趨於保守。
凌忠嫄對此回應，對於價格的觀望，是土銀對於房貸業務成長空間較為保留最主要的原因
。目前房市仍處於買方與賣方互相拉鋸價格的狀態，買方期待價格還會下降，但另一方面
，賣方也不願放大「讓利」，後續整體市場成交量回復的力道，就得看雙方對於價格的認
知何時能更趨近。
土銀主管指出，目前房貸最高成數絕大部分貸7成，能貸到8成的件數很少，至於所謂的高
價住宅，最高成數約僅6成，由於央行去年持續降息效應，房貸利率及土建融的平均利率
水準都明顯下降，目前分別來到2.5％及1.74％，而優質客戶的利率，則大致仍維持在2％
及1.6％的水準。
逆向抵押房貸業務方面，凌忠嫄指出，土銀去年已有超過17億元的放款餘額，今年將以25
億元，將近50％的增幅，作為目標。
而土銀去年底總共已承作363件逆向抵押房貸，今年底之前，預估核貸件數將破500件；土
銀主管指出，土銀目前承作年紀最高的為91歲的借款人，最高月付金訂在10萬元，目前除
了台灣本島地區，金門等離島地區已有2件貸款案，其中南部承作以房養老的件數非常多
。
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170126000128-260205
其他：買賣雙方目前對於價格仍互有堅持，短期看起來不太會有大幅波動。