Re: [新聞] 房市震撼 公設擬不計入坪數

作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 15:12:25
不知道有沒有人看大樓產品時候
對於同一個社區有小坪數跟大坪數的時候
總覺得買大坪數真的是頗虧的
一個 50~100 坪的戶型建案
100坪的硬生生就是要多掏腰包買公設
所以常覺得 要買這種社區 要鎖定自己有興趣的坪數
然後是在社區算小的坪數 比較有賺到的感覺? (貪小便宜? 幾百萬的小便宜??)
所以這法案通過 這方面應該可以公平些吧
還是說 現在的建案 大坪數公設比較低 小坪數公設比較高?
我想應該是沒有
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2017-01-26 15:15:00
你只要把他想成 公設成本000 平均分攤到每個實坪上而分配的比例就是公設比 這樣就沒有什麼虧不虧
作者: KrisNYC (Kris)   2017-01-26 15:16:00
硬要說起來 100坪的要繳35坪公設使用費 16坪的只要繳5坪但是大家用的公設是一樣的 這樣想的話大間的是比較虧
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2017-01-26 15:17:00
但老實說台灣現在這種把公設坪數加到總坪數上的標示法根本莫名其妙 浪費大家的時間
作者: KrisNYC (Kris)   2017-01-26 15:17:00
所以有些豪宅管理費是 基本費+坪數費的型式
作者: KrisNYC (Kris)   2017-01-26 15:18:00
對阿 一般是坪數x費率阿 你住100坪室內65公設35繳100x100每月1萬有3500是公設 樓下小套房16坪繳1600只有500多是公
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2017-01-26 15:19:00
管理費怎麼計算怎麼收 住戶大會可以自己決定阿
作者: KrisNYC (Kris)   2017-01-26 15:19:00
設 每天跑步游泳喝咖啡溜小孩大家還不是在同個地方
作者: KrisNYC (Kris)   2017-01-26 15:20:00
是阿但是我就是說台灣的大多數慣例是大坪數的會虧一點他講的就是你今天花5000萬買100坪 裡面有1500買公設人家花800萬買套房 只花了250萬買公設 但是用一樣的公設但我自己是覺得買的部份你坪數大梯間可能比較少人分或是有高樓層專用電梯 約定共用露台之類的好處只有後面繳錢繳管理費的時候 奇毛子上比較有差
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 15:24:00
大公應該是要拿出來算戶數平分的 不知道現在是這樣嗎?
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2017-01-26 15:25:00
可是人家說的是買房的虧 跟管理費基本上無關阿
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 15:26:00
買房虧 管理費也虧啦 只是管理費小錢(?) 我沒列出來有些比較好的社區 是管理費轉換公設使用點數 比較平衡些但是就像 Kris 說的 為什麼一樣使用 大坪數要拿這麼多錢
作者: KrisNYC (Kris)   2017-01-26 15:27:00
個人經驗啦 大坪數你電梯上來左右對開或專用梯間 逃生梯那邊幾乎隨便你 甚至可以做成一開門就進玄關 那有的還會有(約定專用)露台讓你們這層樓共用 那多花錢買是ok
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2017-01-26 15:28:00
但買房不算虧阿 就是每實坪分配多少公設成本而已
作者: KrisNYC (Kris)   2017-01-26 15:36:00
哈哈哈人家花300萬跟你花1500萬用一樣公設你不覺得虧嗎
作者: castalchen (castal)   2017-01-26 15:53:00
有的公設有點數 越大坪數點數越高 使用公設則扣點數可以避免不公平
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2017-01-26 16:15:00
就是建築成本平均分攤到每實坪而已 若真要追究使用那大坪數住比較多人小坪數住少少人 你說使用一樣?一棟蓋好1億實坪300坪 那每坪賣33萬+賺得啪數 到底虧在哪裡了?
作者: sdhpipt   2017-01-26 16:22:00
其實管理費用坪數算也不公平啊 XD
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 16:38:00
大坪數有沒有住比較多人 除非你有數據 不然難以分析同個社區有的大坪數住三個人 小坪數住五個人實坪就沒有這個問題了
作者: a001ou (肉蟲)   2017-01-26 16:46:00
所以人家不就用總成本除實坪了?這樣算確實沒虧不虧啊
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 16:49:00
是啊 實坪制後對大坪數來說比較公平 但是慘的是目前大坪數的物件
作者: a001ou (肉蟲)   2017-01-26 16:56:00
不論坪數大小都一樣公設比,要怎樣才能算出實坪比較公平?
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 16:57:00
負擔的公設成本不一樣 就前面 Kris 說的啊比例一樣 但是大坪數 要付出更多總價
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2017-01-26 16:58:00
小坪數單價比較高阿 小坪數更虧阿
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 17:00:00
所以這些目前買方都要好好做功課去計算但我不認為單價會差很多 隨便拿手上資料 新竹惠XX品預售 C16 單價29.xx (44坪 A16 單價29.xx (66坪xx 就不列太詳細了 .... 差 1000 塊但是當然要推說 大坪數 視野好 採光好 那又是另外一回事
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2017-01-26 17:09:00
44坪不是小坪數吧…
作者: a001ou (肉蟲)   2017-01-26 17:15:00
可以證明一下公設比相同的情況下,實坪如何比較公平嗎?
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 18:12:00
不懂樓上的問題了 前面不是有解答了 ?
作者: uebahantw   2017-01-26 18:38:00
中肯 應推實坪製
作者: a001ou (肉蟲)   2017-01-26 18:41:00
你的回答不就是一樣嗎?不論坪數大小,都付出同比例的公設錢啊,明明就一樣公平,到底在講啥?
作者: ghjkl5566 (56不能王)   2017-01-26 18:45:00
黑白算! 重點是你每坪負擔的比例 誰跟你這樣每戶亂扣你要這樣亂扣 那請問地坪要怎麼算?
作者: a001ou (肉蟲)   2017-01-26 18:51:00
依戶數均攤公設造成的是小坪戶負擔比遠高於大坪戶,請問你這樣何來「相同公設比」?搞笑嗎?
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 18:56:00
a大是想討論 現在的問題 還是實坪制後的問題 ?實坪制 同社區無論大小坪數 負擔一樣的大公金額才公平吧現在哪裡一樣公平 ?所以實坪制後 大小坪數公設比當然會不一樣 這不就我原文在問的 現在建案有大坪數公設比較低 小坪數公設比較高嗎比例一樣 但是大坪數 要付出更多總價 <-- 這是在說現在
作者: a001ou (肉蟲)   2017-01-26 19:03:00
1從來沒人說實坪制=負擔一樣的大公,2我一開始就說相同的公設比了,結論就是你亂算想凹出符合你的結論而已虛坪制不過就是實坪加公設,你要同大公,虛坪就實坪加同坪數公設就好啦!所以你這玩法跟實坪還是虛坪一點關係也沒有
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 19:15:00
我有誤會你意思的話你再糾正我吧
作者: a001ou (肉蟲)   2017-01-26 19:21:00
實坪價格一樣30萬 哈哈 果然在搞笑
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 20:54:00
你要說的是建商面的銷售單價 那個沒有問題我的假設是 未來要是市場對公設有一種估價計算當然啦 要說我腦補就隨你了 XD
作者: Barolo (Barolo)   2017-01-26 21:16:00
看得懂這篇在算什麼的可以幫忙翻譯翻譯嗎?
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 22:37:00
住要就是a大認為實坪前後沒差 因為單價都是回算 /0.7然後我腦補如果以後公設會被市場決定一種價格平攤戶數
作者: Barolo (Barolo)   2017-01-26 22:39:00
我就是看不懂你在算什麼 不用怪到別人身上 謝謝不如就讓其他看得懂得來幫你翻譯吧
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 22:40:00
我沒怪人吧 奇怪 這麼針對性?? a大的意思我懂啊
作者: Barolo (Barolo)   2017-01-26 22:41:00
重點是! 我看不懂你在算什麼 所以你講別人的無助於了解阿不如你好好的把你的算式註解標註清楚好了 你的算式中放了一堆你自己預設的前提 誰~看~得~懂~阿
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-01-26 22:44:00
有一堆嗎 不就一個主題 ... 你列一下哪裡有一堆
作者: Barolo (Barolo)   2017-01-26 22:46:00
忘了說 你這毫無註解又充滿前提的算式 我個人認為是沒人看得懂的 不如你就放著 等有沒有人可以幫你解釋得出來囉

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