容積240
就算通通灌滿也不過3.96的銷售坪
算4坪
土地
45/4=11.25萬
營造款建材用爛的7萬
這樣一坪也要18萬多
加上請照 行政 管銷 發票稅 土增稅一坪成本就20了
還不算利息
開發商利潤
銷售成本
這樣起來沒賣到22以上根本虧錢
22只是成本
加上利潤至少要賣25
就只是工錢
更別說持分的整合成本
能賣公告現值對折就很棒了
※ 引述《bartwang》之銘言：
: 位置：台南市　中西區　郡西路
: 類型：土地
: 土地權狀：60坪(總坪數400)
: 開價　　：45萬/坪
: 交通　　：永華路
: 本物件附近地址實價登錄截圖：http://imgur.com/a/D9vQ3
: 本物件兩年內上一筆實價登錄：http://imgur.com/a/Vb9rf
: 其他介紹：目前有宮在上面，請勿問裡面的人，會被轟出來
: 聯絡資訊：0928-690-840 王r, line: bartwangtw
: 銷售來源：地主
: 使用分區： (住六) 60/240%