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社區的公共基金入不敷出，公共設施一旦損壞，常常為了省錢就決定不修繕，不然就得漲
管理費來因應，這種狀況對於公共基金吃緊的公寓大樓社區來說，屢見不鮮。現在有條相
關的條例修正了，未來社區的公共基金可以交給金融機構信託，投資產生的收益就能增加
社區財源！
本月11日公布「公寓大廈管理條例」第18條條文修正中，增訂公共基金「如經區分所有權
人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。」亦即只要所有權人開會
同意，管委會或管理負責人可將公共基金交給金融機構信託，用該筆基金來投資，增加財
源收入。
台灣物業管理學會理事暨財務委員會主任委員郭紀子表示，這法令修正為一直躺在銀行、
數以千億元計的公寓大廈公共基金，提供新的投資選項，社區公共基金可不再像過去一樣
，只收取定存的微薄利息。
郭紀子說，社區公共基金除當初建商依法定比例提撥金額外，還包括住戶所繳交的管理費
，一些戶數多、規模較大的社區，基金可累積至數千萬甚至上億元，是維繫社區管理、維
護、修繕的一座「金山」。
但多數社區都是「坐擁金山」，選擇將資金放在銀行定存，未做更靈活的運用，長年下來
，錢只會「愈存愈薄」，當社區經費不敷支出時，只是一味節流，或調漲管理費收入。
為更有效利用公共基金，郭紀子認為，金融機構可規劃「保本型」的金融信託產品，滿足
這類投資需求，也建議管委會在有新法源依據之下，若能將基金投資保本型標的，衍生的
收益就能拓展財源，改善社區資金不足的問題。（張琬聆／台北報導）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161125/997238
其他：
本月11日公布「公寓大廈管理條例」第18條條文修正
管委會或管理負責人可將公共基金交給金融機構信託，用該筆基金來投資
這樣真的好嗎?