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地上權住宅難生存，建商努力闢活路，日勝生（2547）的「仁愛本真」、吉美建設「璞立
」等案，皆想轉作商用不動產來解套。
2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段
巷弄內，至今未有正式對外銷售的動作。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外
界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉
全棟出租，尋覓飯店業者接手。
日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不
排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。
市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約
賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。
位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加
上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢
交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求
成交狀況不理想，因而心寒退場。
吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營
，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很
大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。
（詹宜軒／台北報導）
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161120/993366
其他：
房屋稅增加不少
加上沒有土地持份
地上權的案子就......