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北市緩售不降價 新北讓利完銷快
【詹宜軒╱台北報導】銷售戰線拉太長，新舊案堆積的結果，使得北台灣待售建案數量，
創歷史新高紀錄，達1253案。而就各主要都會區表現來看，台北市因房價未達購屋客滿足
點，相較去年年底，待售案量增20件，而新北市卻逆勢量減13案，雙北同列北台灣之最，
銷售去化卻各自表述。
新北市銷售中建案，相較去年年底逆勢減少13案，而五股區量減9案，為新北之最。彭仁
義攝
根據《住展》雜誌統計，今年至8月，北台灣銷售中建案數量，多維持在1200個以上的高
水位，僅2月降到1189個，8月更累積至1253個，竄上歷史高峰。與去年8月相比，待售建
案數量年增61個，年增幅約5.12%。
竹桃待售量居次
而分看各縣市待售建案量體，與去年12月份比較，台北市淨增20個最多，新竹、桃園居次
，分別淨增19個、18個。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，台北市銷售中建案數量淨增最多，原因還是與價格
有關，「多數建商傾向慢慢賣、成交價格偏硬，銷售期拉得太長，待售案因此擴增。」若
細分行政區來看，台北市則以中正區，待售建案增加件數最多。
創意家行銷總經理何志正指出，縱使北市待售建案件數激增，但戶數供給卻未放大，「如
日前媒體報導2周內完銷的信義區、中山區建案，單案可售戶數僅在20戶以下，以公司內
部統計資料顯示，每年北市光是一代買給二代的剛性需求宅，就有約2~3千戶需求，需求
顯然大於供給。」
此外，北市不少銷售中建案價格不再「硬梆梆」，銷售時間長、但仍有成交表現，何志正
認為，「北市房市已在觸底階段，應可慢慢回穩。」
新北看見1字頭
令人意外的是，縱使多數區域建案愈賣愈多，但新北與宜蘭卻逆勢減少，其中新北市減少
13個，宜蘭則減少8個。何世昌表示，新北市建案量數減少的關鍵，是因為有感讓利案最
多，消費者願意買單，建案銷售速度增快，完銷或撤場的建案變多使然。其中，減少件數
最多的區塊位於五股區、淡水區與新莊區。
「新市168」專案經理江仁豪表示，今年以來，光是淡海新市鎮就完銷7個案子，除央行宣
布解禁淡水區限貸令，建案讓利也是關鍵，「現在市場普遍價格回到3年前的1字頭，但包
括公共建設、商圈、學區都已成形，使不少到該區看屋的消費者，對區域認同度提升，
4~9月各案場來人、成交都有不錯表現。」
連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161014/37416040/news/%E5%8C%97%E5%8F%B01253%E6%A1%88%E5%BE%85%E5%94%AE%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98
其他：北市是六都中唯一供少於求的地方，價格硬不意外，
但淡水、五股、新莊這種被鄉民嫌到臭頭的地方 居然還是有人願意要買單??