http://imgur.com/a/DA9Te
補充一下截圖 有附註不能是個人信用不良
這也算保障屋主 避免我說謊
屋主是說他當初貸800都會過了
小弟原本905要貸600
最後為了配合利率 700以上1.7%
結果還真的輕鬆貸到700
害我當初準備好多財力證明
連我爸媽都已經說好可以分別用房子當我保人
反正就小心駛得萬年船
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小弟的經驗是買房前就要先問一下銀行
雖然有在板上看過還沒簽約就不理你的銀行業務
但多找幾間總有人會理你
另外沒什麼不能加註特約條款的
一開始的房仲不讓我加
還說屋主在等你銀行對保中間他也不能賣房子
總不能讓人家白等
還有人說綠色房仲很大肯讓你押特約條款嗎
最後我找到一個肯讓我押的
因為我都是一句話 不能押就不買
一直到簽約當下我要押特約條款的時候
才發現仲介一直沒跟屋主提過這件事情...
不過最後還是仲介說服屋主了
PS:我只貸六成 而且是新莊屋齡3年的電梯大樓
即便所有銀行都叫我放心 我還是小心翼翼
這種鶯歌又公寓的...
作者:
PttAmy (Am)
2016-09-08 08:54:00我當過買方也當過賣方,其實特約條款真的可以提提看,有沒有沒有就沒有,看房子的搶手度,我賣房時絕不讓人家壓這條特約條款的,還有不是房仲肯不肯讓你壓條款,條款是壓在買賣契約你跟房仲講,他也是轉告賣方而已,如果不信房仲,就直接跟賣方提
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-08 09:16:00我也當過賣方~不懂為什麼不讓人壓這特約條款? 對我有什麼不妥?
作者:
PttAmy (Am)
2016-09-08 09:21:00沒甚麼不妥啊,賣方同意就ok啊,只是對我而言,買賣方權利要均等,如果買方要押這條,譬如貸款申請流程給三個星期好了,那我賣方也要加註,於x日前賣方仍可繼續銷售房屋,如有更高價買方,本約自始失效.如果買方同意加註這條,那我對加貸款不過契約就自始無效,我也同意
作者:
beja (迪恩林)
2016-09-08 09:25:00壓這條就只是屋主覺得麻煩，成交了卻要為了買方貸款不過而解約，屋主會覺得我幹嘛玩我自己
作者:
PttAmy (Am)
2016-09-08 09:26:00我是認為看房子的搶手度啦,如果好不容易有個買方,等個三星期應該還好,不然下個買方不知在那.也不是賣方覺得麻煩而已,而是簽約了之後,賣方已經被拘束不得再賣屋,買方卻還有解約條款,誰知道是不是買方個人信用瑕疵而致貸款不過,不是每個賣房的人都是好幾間房的有錢人
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-08 09:43:00哦~那我真的是大好人~我都是想說對方如果真的買不起逼死他也沒用~~我的房子要賣也要讓買方買的起才好!
作者:
PttAmy (Am)
2016-09-08 09:57:00我是換房,買房後手續加裝潢搬家,大約半年後賣房.我是覺得如果買不起,那就要往更低價的房屋看,我買房時,我也可以預設我可以貸款八成啊,那我能買的房子條件就可以更好了,但是我小心再小心,預期賣房的售價以同社區曾有的最低價來算,貸款算六成再加自己手上的現金,盤算再盤算,我才敢去斡旋賣方本來開的價位,如果我貸款八成也買得起啊,但是我不敢冒險啊,後來也從晚上七點談到十一點多,才斡旋成功.我這樣小心,為什麼賣房子時,買方可以不用最壞的打算盤算自己的能力再加上我原屋地點的關係,還蠻搶手的,所以我不讓買方壓條款純個人想法,其實讓買方壓條款,也不是買方都會貸款不過