※ 引述《winnabe (請你不要迷戀哥)》之銘言：
: → hihihi: 跟"高級大樓"來比較 是故意的嗎 08/15 10:37
: 推 hihihi: 不過 "新大樓"買到舊台南縣.安南區 高雄楠梓鳳山 就__了 08/15 10:42
: 說真的 買不起Top的大樓不如不要買 尤其是接手10+以後的中古大樓
: 屋齡開始老化 準備要維修
: 最常遇到就是管線問題
: 但最難處理就是管線問題 要處理你就蛋疼
: 上下左右鄰居不配合 你LP捏著哭哭也沒人理你
: 另外
: 大樓住戶多 組成分子複雜 中低價位的大樓管委會很多都黑黑der
: 只要有成員插手進去 你整個社區就壞了了
: 為啥? 因為管理費多啊 有看過社區管理費結餘四千多萬的嗎?
: 我有一戶大樓在出租 管理費結餘款就四千多萬 更多的就不說啦
: 題外話 那大樓總價才八百多萬而已 住戶約一百多戶
: 另外
: 大樓只要一出事 你整個社區價值就哭哭了
: 上次桃園某社區的某位老師在地下室被住戶做掉 丟在水池裡
: 後來破案抓到 但是該社區價值就....... 你懂得...
: 還有阿
: 鄰居素質問題就不多說了
: 各種跟地板有仇 走路"非常腳踏實地" 各種拉桌椅...等 這還算小咖
: 我同事遇到樓下住躁鬱症的 連你洗澡聲音他都打電話去投訴
: 然後各種恐嚇威脅 還戳輪胎 備案備了好幾次但又無決定性證據也沒用
: 現在想脫手都脫不了
這些問題都有機會碰到
不過機率.....我住了二十幾年大樓,從沒碰過你說這些問題
而且相同居住面積大樓大概便宜1~3成
加上各種管理方便(垃圾,信件,24hr警衛)
老實說住大樓依我經驗
碰上這些問題機率 vs 住透天的各種麻煩
我是寧願選擇大樓,重點就是多觀察跟探聽管委會運作!
很多事情其實都可以避免
: 當然樓層隔音現在技術有辦法解決 但是費用就是upup
: 還有一個現在最嚴重的問題
: 很多大樓都在出租 租客素質就更不說了...
: 最嚴重就是吸毒拉K的 K煙之臭會讓你整個崩潰
: 更別說哪天吸毒拉K的發神經你也不知道
這是 LP 比雞腿了
透天總價假設 2000 萬好了
同地區的大樓 1000 萬物件就好
會碰上吸毒拉k的機率非常低
會吸毒拉K都是市中心小套房居多
你拿這兩個來比根本牛頭不對馬嘴
: 透天最大的好處除了土地持份之外
: 就是各種自我管理 把不確定風險都降到最小
: 跟大樓比起來的話 個人認為各方面都大勝
: 除了電梯
: 對於老人家來說 的確是需要電梯
: 假如要買大樓
: 建議買新樓 10年內 過10年就可以開始拋售了 還會有人接
: 住到15+ 甚至20+
: 以現在與未來10年的景氣來說
: 抱歉 你要脫手的機率就是逐年遞減 不然就是要賠售居多
: 不相信看看房版現在願意接手的年份都是以幾年內為大宗
: 個人意見 考慮看看
這點到是沒錯,就歷史紀錄看來
非雙北,非透天物件相比透天保值性很差
不過,我覺得隨著我們這一代成長,以後是不是還這樣有待觀察