常常看到有人說某間房子屋齡多久怎樣的
屋齡到了多少就不能住了
現在30年在住30年就變60年
這種房子誰會買?
其實你如果換角度想
你今天買全新的房子
一樣住了30年
這時候需要換房子
那你是不是會出現一樣問題
你的房子一樣沒用了！
不是嗎???
難道說只有別人的房子會變老?
其實不動產
因為她不能動
就出現了
地點
格局
這兩樣才是關鍵
只要地點對格局坪數是主流
你嫌房子老，可是有人不會嫌沒差
至於滲漏水問題
這簡單....
沒有不能修的漏水
只有誰出錢修，怎樣修法的滲漏水
至於鄉民最常說的
社區大小 不要太小的社區 不然管理困難
管理費
房子要新
其實房子都會老
大型社區屋齡新的時候很棒拉
屋齡開始進入一個時間
因為社區夠大
房子開始有毛病也會變多
大家就會進入密集修繕
其實很多社區因為管理，卡到管委會
誰要修 要怎麼出錢
變成最大絆腳石
加上戶數多
如果要都更根本不可能的任務
比方說AMAX
40年後如果要都更改建根本不可能
連拉皮都沒那麼容易
因為全棟光戶數就380戶，獨立門牌建號
更別說之後的繼承跟一些開公司行號的法律糾紛
要都更光380刻印章就GG了
別說多出來的
我去年買了間權利屋
也不能說權利屋
房子未辦保存登記 只有稅籍
稅籍又是持分
可是我擁有其中一戶
土地也有一部分
可是上面呢???
光資料上的地主就400位
裡面很多謄本調出來
日據時代的門牌，還不完整
名子也是日據時代名子
有些還是民國前的生日
也就是說這裡面一定，有未辦繼承
一代未辦繼承就已經非常複雜了
如果3 4 5代下來都沒辦
那慘了....
法律來說女兒也有權利分
女兒的女兒的女兒都有權利分
一條線下來可能又多出100位
上別說上面的物權
未辦保存登記
有辦保存登記建物
設定地上權
非法占用
等等
全部排除不 會不會超過1000顆印章
你可以說用34-1去排除
問題又卡土地法104跟民法物權
先解決這兩個問題再去解決土地
所以根本是完全無解
大型社區也是
比方說合宜住宅
40年後一個合宜住宅5千戶
5千顆印章.....
加油.....
更別說容積率 建蔽率 限高 問題
反倒是老舊公寓
10戶有共識就可以自己砍掉重練

所以你去年買的屋子是幾年屋？

喔喔！

重點還是在維持,像大直豪宅區有些20年屋看起來像5年屋所以管委會很重要,社區住戶按時繳錢很重要

有遇過1/2048持份 關係人1千多個 算完之後 光驗算頭都昏了