※ 引述《whkuo (跟他認真你就輸了)》之銘言：
: 最近看到個契約，
: 裡面的店面有個項目是要求"依房屋產權面積"分配之。
: 但是因為店面沒有小公的項目。
: 跟樓上比會差在這裡
: 想確認一下通常"房屋產權面積"的定義
: 是：
: 1、主建物
專有面積,實際可以可使用的空間.例如:客廳+房間+廁所
: 2、主建物+附屬建物
附屬建物:陽台.雨遮 ;購買預售屋,陽台可以計價,雨遮不可計價
至於露臺一般民國80年代有些權狀會標示,現在不會了,現在都是預售屋會順便讓你蓋章
,蓋約定專用的協議書(分管協議),就是讓你同意露臺給某一層樓使用.當然你不同意分管
協議預售屋自然也買不成.
陽台:抬頭往上看有蓋子叫陽台.
露臺:抬頭往上看是看天空叫露臺,最常出現高樓層或二樓.
: 3、主建物+附屬建物+小公
小公:一般而言用的到的公設,例如進去你家大門的門廊,別人沒事不會走過去.小公比較
常被違建,例如佔用你家門廊在隔一道門.老社區比較常看到,跟隔壁講好我們外推一道門
共用.
: 4、主建物+附屬建物+小公+大公
大公:大家都可以走過去的公設或其他空間:例如電樓梯間.管理室.遊戲室.公共梯間,電
梯維修間...等等
: 謝謝大家的指教
有錯誤請指正~