: → amiah: 有看過債權人設定不是銀行，這種是? 08/02 16:29
讓小弟來回答這個小小的問題
基本上不動產的抵押權人不是銀行的 情形可能有以下幾種：
一、最常見的就是資產管理公司
十幾年前許多銀行為了打銷呆帳
會把有擔保品的不良債權（Non-Performing Loan，簡稱NPL）處分掉
賣給資產管理公司（法律上稱為"債權移轉"）
擔保品（不動產）上設定的抵押權人　就會變更為資產管理公司
二、私人（自然人）
若是不動產所有權人有向私人借貸的情形
都有可能將不動產設定抵押給該債權人
不論該"私人"是友善的民間友人(X) 地下錢莊(O)
或是信譽良好的融資夥伴(X) 吸血的當舖(O)
還是兼辦、專辦不動產抵押貸款的代書
抑或係賭場、高利貸、酒店等等
當然 現實中亦存在真正的親朋好友借錢給債務人
然後債務人將不動產設定抵押給親朋好友的實例
小弟看過的例子也不算少
三、租賃公司
中小企業若有融資的需要
在債信不佳 無法向銀行貸到金錢的情況下
有時候會向租賃公司借貸
中小企業的老闆、董事或股東將其名下的不動產設定抵押權給租賃公司
以假租賃、真借貸的方式向租賃公司貸到錢
當然 租賃公司的利率會比銀行高一些
但又會比地下金融業者低一些
利率水準大概位於銀行與地下金融業者的中間
國內最大的租賃公司
當屬已掛牌上市的中租迪和(股)公司（中租-KY，股票代號：5871）
http://www.chailease.com.tw/
小弟有幾個朋友在中租迪和待過 甚至被外派至大陸
國內第二大的租賃公司應該算是台灣歐力士(股)公司
台灣歐力士(股)公司是日商
是日本歐力士集團來台灣開設的公司
http://www.orix.com.tw/
四、假債權
有些債務人因為還不出錢（例如卡債、信貸、車貸等）
擔心自己名下的不動產被債權人強制執行
會私下找親朋好友弄假債權
故意簽下一份高額的債據或本票（通謀虛偽意思表示）
並將債務人名下的不動產設定高額抵押給親朋好友（可能涉及使公務員登載不實罪）
小弟也處理過這樣的案子　最後也順利取回欠款
至於中間處理的過程　小弟在此就不贅述了
以免浪費網路資源
至於其他的可能情形　小弟一時想不到
有勞其他高手補充