應Tosca大的要求
小弟回這篇文
歡迎大家來討論看看
究竟舊商辦大樓的房屋稅應該要怎麼算才比較正確
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 房屋稅基超過市價不會發生嗎???
: 時間: Wed Aug 3 16:57:43 2016
:
: 很多人愛戰說等房價下跌 房屋稅地價稅等持有成本會跟著下跌
: 地價稅還有可能調降
: 但房屋稅卻很難有調降空間 因為他唯一能說的通的只有路段率
: 但大部分縣市路段率不過1.2-1.5之間 最低給你調到1而已 差別不大
: 萬一房價腰斬到連建築成本都沒有
: 那顯然就會造成房屋稅稅基還比市價高的奇怪情況XD
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: 房屋稅計算:
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: 房屋核定單價 × 面積 × (1－折舊率 × 折舊年數) × 街路等級調整率（地段率）×
: 適用稅率＝應納房屋稅
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太驚人了..害我本來在想說一坪才七萬要不要買起來管理費一坪要一百喔..有點高..買來打通自住也不划算啊

....無法不推

沒禮貌，你要醫者父母心的臉往哪擺

原來醫生不是什麼都懂

如果要用高雄目前的新制房屋稅 <===他有說你在自以為聰明什麼...推文也有說 Tosca: 如果新制房屋稅朔及既往

高雄目前的新制房屋稅不就是不同的房屋適用不同的表嗎??我的算法也適用新的路段率了啊 有什麼問題嗎??

就等你這篇啊. 專業. 辛苦了.591上面有間260坪的 在19樓 租金開91000/月.這案例237坪若能80000租出去, 扣掉房屋和地價稅,算實拿70萬, 報酬率約3.7%. T醫生不考慮嗎? 呵呵地價稅 三民區中華段14000/m2 11.18坪 用5%稅率算大約25000. 更別說如果只用1%算(5000左右)ps.不知道這棟的地算哪段, 拿同區的算, 有錯請鞭.

啪啪啪啪啪 臉紅紅

零元代書還是有一定程度的

我又不是0元代書 樓上是不是認錯人了??

ph箭射錯人啦

推這篇

醫生臉很痛

我本來就說假設房屋稅新制朔及既往了話阿=.=你的算法只是證明舊制房屋稅有多便宜而我主要是說明新制如果朔及既往會有多可怕XD像台南要把房屋稅朔及既往 基本上就可能發生我說的問題了高雄看下任市長會不會想不開也朔及既往 那就等著炸商辦吧XD

被反駁之後才來加一些條件 這樣硬拗不太好看耶

白海豚也可以轉彎了~有什麼不可以~~XDD

我沒有硬凹阿 我原文本來就有寫假設房屋稅用新制=.=隨便啦 基本上只是提醒大家新制房屋稅朔及既往有多可怕另外也可以延伸推敲新制房屋稅還會進一步打死新建商辦是說商辦本來就沒再蓋了 不過這新制下去未來二十年都不用蓋

商辦一直有再蓋啊，只是換名稱而已，例如轉運站、巨蛋、文創中心、停車場，名字不一樣，但其實都是在蓋商辦的。

那是台北=.= 中南部哪有甚麼新商辦在蓋 一隻手就屬完了拜託 才十幾二十年商辦跌到六七萬 誰還敢蓋????

就沒有需求的東西 蓋出來到底是要幹嘛啦?

被%%% 醫生開大絕了

說好不打臉的

cc

原文內容有「如果要用高雄目前的新制房屋稅...」

沒差啦 大家只要知道新制房屋稅如果朔及既往有多嚇人一堆商辦只能直接炸掉XD 完全沒人要接手

七期還是有不少新商辦

朔及既往也沒差吧~商辦直接腰斬~省下來的1000萬也夠付這些了到時候買家又會出現了~因為算一算其實還是有省到錢不用擔心太多~沒有賣不出去的商品~只有賣不掉的價錢

哇靠 一坪開七萬了要還在腰斬@@ 我就說了乾脆一元賣給你我上一篇推文還講歷史 安聯人壽當初一元賣給台灣人壽三百多億帳面資產耶 一元賣掉 因為持有成本太高 養不起XD還是很多人搞不清楚狀況 政策可以搞到人壽公司一元賣掉耶那房地政策亂搞 真的商辦也只能一元賣掉 直接炸掉XD

所以我說阿~持有稅高~資產就變成負資產~賣1元算賺到了啦所以腰斬還算客氣阿~跌到一坪3萬奇怪嗎?沒人規定一坪多少才是合理阿~要綜合考量所以你講的情況發生了也沒差阿~跌價就會有人願意接手爆炸就爆炸阿~漲漲跌跌很正常啦

三百多億帳面資產??我笑了 做點功課好嗎

T大, 別凹了吧? 腰斬買下來, 報酬率不就7%多, 不買?

投報要算持有成本啦

外勞王沒有硬凹，他只是想恐嚇帶風向，但沒成功。我還真希望他成功，高雄回溯３０年X D D

專業、清晰、和平理性

被打臉了 還要硬凹嗎 有夠可憐的!!