※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: 內文：
: 2016/07/27 11:32:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導
: 永慶房產集團統計台北市各大學周邊房價，均呈下跌趨勢，國立台北教育大
: 學周邊房價下跌13.8%最多，其次是台北科技大學跌11.5%，第三是台灣大學
: ，房價下跌10.4%。
: 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，過去北市大學城周邊因坐擁投資置產
: 的優勢，進而拉抬區域房價，但近年房市反轉，台北市精華區大學城房價也
: 不敵價跌浪潮。
: 永慶統計北市各大學周邊房價近三年變化，全數下跌，其中北教大、北科大
: 、台大跌幅均逾一成，政大一坪小跌約一萬元，跌幅2%最少。
: 林泰隆表示，北教大周邊是文教區、北科大坐擁華山文創與三創數位生活園
: 區在側、台大附近有著名的公館商圈，三所大學並有捷運站加持，但單價仍
: 都跌破80萬元大關。
: 他表示，大學城由於學生聚集帶動人潮，周邊生活機能完善，並有多元且親
: 民的消費型態，吸引自用自住或是投資收租者進場購屋，使房價居高不下，
: 然而，近年房市轉淡，房價修正，大學城也無法在這波跌價浪潮中堅守，平
: 均房價也跟著下跌。
: 不過，在房價下跌後，大學城周邊租金投報率紛紛攀升至2.5%左右，其中，
: 政治大學周邊投報率最高，平均租金報酬率可達3.1%，其次則是陽明大學，
: 投報率達2.8%，另外台北教育大學則因房價下跌而拉升了投報率至2.6%位居
: 第三。
: 連結：聯合新聞網
: http://house.udn.com/house/story/5887/1855331
: 其他：
: 「因為房價下跌，投報率拉升」，怪怪的結論？鼓勵買屋出租嗎？問題是房
: 價止跌了嗎？賺了投報率，賠了價差，這有划算嗎？
一堆人要買台大附近收租什麼神邏輯呀
如果要租金穩定 學店會倒是沒錯
但是政大輔大淡江應該不會倒吧
租金是跟消費力有關的 你台大附近房價人家兩倍up
你平平都是學生 租金根本不可能兩倍
而且台大的宿舍算多 還有bot
大多數都是學生 能貴到哪去 太貴就跑到萬隆景美了
反正騎腳踏車或摩托車一下就到
說台大收租是認真的嗎?

對啊,而且台大不是50%都台北人,其中又有7~8成大安信義中正

樓上說到重點 台大已漸漸變成大台北社區大學 50%其他外縣市扣掉可住宿舍的 根本也沒多少人想租附近

台大宿舍幾乎保障住四年，而且外縣市人人有得住，幹嘛去給房東當盤子

少子化的下場 據說之後最爛都有國立…

台大附近的小套房只放得下一張床廁所貼在床旁邊一千多萬學校宿舍的生活品質比那種一千多萬的髒亂小窩好太多了...住頂加說不定比狹窄的一千多萬套房還舒適...

樓上私立不要再亂了

會有這種質疑 典型外行人 台大周邊真的完全不用擔心台北人也有一定比例選擇住宿 至今年台大宿舍還在抽籤校內明顯宿舍供不應求投報率只要有3% 房價高不高根本不重要

幹，當我們台科大死人啊...

當然附近的台科大 師大(含分部) 國北師學生也有需求台大周邊的前景根本一片大好

樓上 我也欸台科畢業的 但是很多人都以為台科在光華商場旁邊或者是台大的一個學院.....以前同學很多人是過一個橋去租整層公寓 便宜很多

樓上知道台科大的校地是跟台大租地嗎XD

台大生很多跑去住永和

台科是以前切出來的不是租的，那附近很多學生都去租中和比較便宜，但要抽宿舍我看機會也滿大的，別要求太好都抽的到，最慘五六人一間

c大知道台大抽宿舍有排序位嗎?台北人幾乎抽不到

XDDDDD 典型外行人

如果只看3%投報率，根本就不該進房市那個是湯不是肉

一看就知道沒讀過台大 而且連台大同學也不問問 搞笑嗎

XDXD 我就是有宿舍卻住外面的 住在台師大那邊～住台北的同學抽不到反而跑來跟我借宿舍 o.O

台北人抽不到就租附近的房子 正解簡言之 有能力買來租的人 不用魯酸來擔心租不出去被套

不想四人住一間的很多阿 當魔法師還要天天被室友放太陽拳要練爆裂魔法還要挑時間

就算抽到還不是很多搬出去住, 女生宿舍不知為啥很難抽現在有沒有改善不知道一個永遠不會缺學生的大學, 來談學生少掉的影響性有錢的應該是父母旁邊直接在學校旁買一間給子女讀書用還都是中南部的跑上來買..

打個叉 我不知道這個數據真或假 今年小一虎年據說他們未來100%有國立大學念如果這個數據是真的 比較偏遠的國立技職和多數的私大尤其是私立科大 18年後幾乎都得倒

http://goo.gl/EhF4pX你說的是這個 他用今年一年級新生數17萬人去推民國117年大專1年級剩16萬不到 因為現在大概是25,26萬人103%錄取率所以砍10萬以後基本上所有私立都要完蛋 這很快阿今年開始差不多就每一年少1-2萬的速度在少了

不用18年，10年左右而已。小一是6~7歲

很多人認為國立會滿,私立給死死.這是不可能的.教育部絕對是會調整各公私立大學核定招生名額,各校都會變少,積差的給它倒,大家變少的比例或許不同,但不會說台大就不減少台大少又看校內各系的平衡態勢,弱勢系少多一點(通常就是北部占比多的文法商學院),強勢系減少比例低

有些私立其實蠻穩的 長庚 輔仁 淡江之類

公立的名額很難砍 有教授授課時數的問題 私立自求多福另外穩定度 輔仁 長庚 淡江很穩，尤其是輔仁。經費完全OK

私立的退場機制問題沒解決更難砍之前整併戰已經發生在私立後段了,現在只是漫延到私立前段

好像跟當初他們捐地興學有關 變成現在退出後地就變國有

及國立.國家政策不可能全國立化的,所以會有國國併出現

很多二線的國國併已經發生了.接下來是各校都要調名額了

這個講起來超土匪 捐地時扣稅拿補助 現在要退場地還想

唷? 私立比公立難砍? 這觀點真的很特殊，留著5年後驗證。

私立的好倒的已經先倒一堆了,不是沒倒過

當年捐整甲可能價值幾百幾千萬 現在都是幾十倍以上

現在只是極端問題檯面化,教育部必須面臨是否大學全國立化的決定.就算全國立化,你要倒哪些二線國立?所以壓力更小的

都在拉派系談修法能拿多少地回來可以怎麼分

方法絕對是大家都少,但依學校的表現而有差別我想這裏很多人不清楚二三線私立的壓力是從何時開始的,實際上從十年前就開始了

就想輔大那塊如果退半塊給董事會可以蓋廠房商場值多少錢

這類似股市崩盤時的壓力測試,大家都跌,最後績優股活下來這個說起來,私立也會有話講,當初廣設大學,升格需要校地面積符合規定,也是你教育部規定的.2000年前後一堆專科為升格而買校地.所以沒那麼容易解決.

就陳年爛帳 所以我蠻認同你說私立會尾大不掉不好解決除非台灣所有民代變成柯文哲或黃國昌這種白目型的

回樓上的某串, 虎年100%國立是虎濫的, 數字根本亂套而且未來會進入人口穩定期, 啥人口越來越少根本幻想會跌到一定程度減幅開始收斂, 然後人口就定在那

人家研究報告都貼給你了 裝睡的人叫不醒啊~

南部上來讀台大的父母直接在旁買房子？有這種材力的都出國念書了，誰和你讀台大

研究報告多久了, 近幾年的出生人口數你有瞧一下嗎

人口最少的那一年現在剛上小學,不要那麼急前面寫的十年前二三線私立就有壓力不是寫假的,早在2004左

不巧的一路跌到近幾年開始穩定了

右,一堆私校就在計劃如何渡過民國105(今年),那只是第一關當時的出生人口連最低點都還沒到會說穩定就知道你是外行啊. XD大學面臨的少子化問題這和現在幾年穩定沒什麼關係,穩定

內行人連數字都沒看過, 看別人說就很厲害啊

就從高峰40萬降到30萬再降到剩20萬阿 難道有人以為還會回升到25萬? http://imgur.com/a/2BXbz

是給活過去的學校說的. 先去瞭解近年小學面臨的問題,你才會十二年後大學面臨的問題有點感覺

數字都看過啊,現在小學正在面臨,連公立小學都有招生壓力,你可能沒聽過吧

當然今年是虎年寶寶入學不足17萬算特例啦

總人口我沒說增加, 但出生的數字已經穩定

但是20/21萬跟現在的26/27萬比也是打8折咧

特例歸特例,但是它升到哪個階段的學校,那個階段的學校就

未來就年就是穩定20萬上下, 後幾年數字就是這樣

台大收租客群不一定是學生啊

穩定很好啊,意思是以後租屋學生也會先減少再穩定.你唯一

我說的可不是政府的預估值, 近幾年的數字

沒預估阿 這些都是已經生出來的 你到底有沒有看數字阿入學是用預估的 出生是有登記才算 沒有人用估的啦

這些買房的人真的對業績衰退這四字好像完全無感,我也沒辦

那穩定的數字當初設定在30萬的意思是? 不是一路降

法.現在救急方法是中籍外籍生.不過要全面救,反而必須讓研

當初廣設大學 大學開到最高峰的時候是在30萬出生數的年代

台灣本來就人太多, 又是島國, 人口壓力更大

籍才有機會好過一點,不過這機率不大.這4校不見得敢承接挑戰事實上台大某所主任已經抱怨若不依比例減招,學生素質已經

然後100-105年時這堆寶寶唸大學 大家一直喊阿呀少子啦

不是以往台大等級的.人口越來越少時,如果不依比例減招,台大中後段學生就變中字輩了

國中小單年級人數剩2x萬啦 但是沒人理 現在就慢慢出事囉那我們現在也就是看著出生人口數說 未來10年都會很慘因為出生人數一直到2011(100)年才有回到20萬

我好心分享我十幾年前就知道的105大限,結果被沒聽過的嗆也真是有趣

換句話說是民國118年唸大學的人才有20萬 在那之前就是從今天的26萬一直往下降 降到118年最慘只有不足17萬

十幾年前的人擔心的105大限,其實還只是小兒科

我娘家公館家以前都租給重考補習班的重考生...現在重考的

不是說不會降加價賣嗎

也比以前少很多...以前好幾個住超過一年的(重考很多年)..