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買在重劃區很衰？ 投資客在這「套更慘」
好房網News記者賈蓉／整理報導 房市景氣向下反轉，來不及逃跑的投資客，也只能認賠
殺出！調查顯示，北台灣多個重劃區如新莊副都心、青埔特區、桃園中正藝文特區，賣壓
皆處於高檔，但是情況最為嚴重的地區當屬「苗栗竹南」，一大批買在高點的「冤大頭」
找不到人轉手承接，全部套牢。 投資客踩地雷，「苗栗竹南」成為冤大頭。（翻攝自
Google Map）
一大片新興的重劃區，曾是投資客眼中的藏寶圖，如今卻成為一整片地雷區。《好房網雜
誌》整理北台灣各大地區的地雷產品，指出新莊副都心、青埔特區、桃園中正藝文特區，
都曾被投資客炒作到歷史新高價，如今卻成為「餘屋量」、「拋售潮」的代名詞，從「先
買先贏」變成「先跑先贏」。
不過狀況更為慘淡的地區，當屬苗栗竹南重劃，受到台積電遲遲未在該地設廠，工作人口
買盤並未進駐等人口條件影響，曾經在短期內大幅攀高的房價，成為投資客的夢魘，「晚
進場的投資客，成為在高點承接的冤大頭」。
針對投資客銷聲匿跡的市況，房仲企研室主任郎美囡接受聯合晚報採訪時說明，在房地合
一稅壓縮短期獲利，以及地價稅、房屋稅不斷上漲的條件影響，投資客早已退出市場，也
因此市場上能成交的物件，必須擁有較良好的住宅條件、降價幅度，否則買氣難以明顯反
彈。