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上半年高市建物買賣移轉棟數僅1萬4199棟，較2015年同期減少13.9%，創歷史新低。多數
行政區與去年上半年同期相比呈現下滑，過去主要交易熱區如左營、三民、前鎮、鳳山均
衰退逾20%，前金與苓雅區甚至減少超過30%。買氣異軍突起則有小港、仁武與鼓山區，成
長10~23.6%。
相對2013年上半年買賣移轉棟數2萬1704棟，今年上半年僅1萬4199棟，短短4年從房市買
氣最高峰慘跌至新低點，衰退34.5%。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，近4年高市買氣出現新高與新低，投資
客退場連帶影響自住客進場購屋意願是主因，「目前高市僅剩下首購與首換剛性需求撐盤
，買氣相對1~2月已逐漸回溫，今年開盤售屋新案，有別於過去漫天開高價，而以開價平
實、低議價幅度來帶動買氣，為市場增溫不少。」
分析去年與今年上半年房市買氣，前金與苓雅區減少幅度均超過3成。中信房屋高雄博愛
加盟店區經理蔡卓翰分析，前金與苓雅區屬較早發展行政區，區段土地釋出少，新案推案
有限，加上地價高連帶影響房價也高，對首購而言購屋門檻較困難。
在一片買氣下滑中，小港、仁武與鼓山是少數過去交易熱區中，今年上半年成交量較去年
增加的行政區。郭銘揮指出，小港與仁武過去推案以別墅為主，近年來轉以大樓較多，2
區仍屬低基期房價，1字頭對首購仍具低單價與總價優勢，「鼓山區有農16與美術館支撐
房價，加上區內重大建設多，今年上半年維持1200戶，並不意外。」（葉家銘／高雄報導
）
連結：http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20160705/901326
心得:
高雄成交量
跟高點比衰退了34.5%
是一個值得注意的警訊