: 因應房地合一稅，現在父母買房給未成年子女的節稅方式：
: 一、每年父母各自贈與220萬給小孩，這樣子一年小孩就有
: 440萬了。（目前贈與人每年的贈與稅免稅額是220萬。）
: 二、等小孩手上現金夠支付房價及稅金等稅費，再以小孩當
: 買方（父母是買方的法定代理人）去簽約。
: 三、小孩買賣資金要在簽約前全部到位完畢，而且資金流程
: 書面證據要作好作滿，還有銀行幾乎是不會貸款給小孩的。
: 四、不懂的話，請找有經驗的地政士作節稅規劃，不要道聽
: 途說。
: PS：父母用現金直接幫小孩買房子的話（父或母當簽約買方
: ，而產權直接過戶給小孩），將來小孩房地合一稅的成本是「土
: 地公告現值＋房屋評定現值」，而且以此金額來計算贈與總額。
看了版上的回答
先謝謝大家提供寶貴的經驗
也謝謝大家的一些酸語!
我知道孩子長大不一定孝順~
也知道三十年後房子老舊孩子不一定領情
但是必竟這輩子大概只生他了 沒下一個了
總想留個財產給孩子 留現金怕敗家
流房產當傳家就是華人社會的死腦筋吧orz
大家問我為什麼不找專業代書
因為買房的時候有拜託代銷幫忙問
她就說小孩又不能貸款 不能買小孩名字
因為我們手上現金沒那麼多 一定要代款
另外代銷又說贈予稅一年四百多我們一定要被課稅
所以叫我們買大人名字
不過我想版上臥虎藏龍
應該有辦法所以特來問
看了大家的解釋
我總結一下:
今年買小孩的名字
頭期付400(不敢付滿440 因為還有管線費契稅還要付幾十萬)
然後貸款800
明年貸款還400萬
剩下的就依照銀行二十年或三十年繳到完 就不先還了
那這樣小孩子的成本還會是零嗎?
房地合一將來賣房會是零成本嗎
其實真的不是很懂這一塊
畢竟人一輩子買房經驗才兩三次
實在是很陌生
另外~其實我們經濟是很吃緊的
年輕不懂事買房都是買套房小坪數
買了又套住不敢賣 怕被課稅
所以目前夫妻手上房產多但都是不值錢
其實我們加起來已經五間房了
這是要買第六間了
很想處份其他的房子 可是感覺稅好多要繳
又一直遲遲不敢動房子的念頭
唉 我們真的死腦筋 不會投資 又怕課稅
現在夫妻小孩名下不是限制三間 多的要加倍課稅嗎
其實我們有點挫著等
不知道手上的房子該怎麼處理才好
其實是希望不動最好
可是看打房氛圍總覺得事情不太妙
想再順便請教各位達人意見
謝謝大家