※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 有房子再租人的非常有感
: 3年前房子出租去化大約5~20天 挑房客
: 到最近去化速度0~3天 挑房客
: 常常早上PO中午租掉
原po提到買400萬的套房
租人家1萬5
網路 第四台 管理費房客付
在想要不要漲價
這個我相信，但這種情況有多少? 很多嗎? 是常態嗎?
這400萬的套房什麼時間買得很重要，
十年前買的話市中心或精華段一坪四五十萬或更低，八到十坪以上租15000合理
但若是這四五年之內買的哩? 市中心一坪七八十到百萬以上，400萬最多只能買個四五坪
四五坪就要租一萬五我看這應該是在101隔壁吧?
若這四五年內買的市郊，400萬了不起買到七八坪，
市郊七八坪租一萬五也有人要租我看我也是醉了。
我去年買的房子，在這之前是租房。2011年以前我租在師大路49巷三樓
12坪套房，生活依機能好，離捷運站600公尺，在房價最貴的時候，房東租我一萬整
從2006到2011房東從沒漲過租金，其實一開始租11500，後來第三年給我便宜
之後租新莊，28坪新莊最高峰17樓，當時三年新房子，租金15000。
奇怪我都沒被漲過租金，我都租得很便宜，這是我活在兩個世界嗎?
: 租金從以前的開價有500~1000的空間
: 到完全不殺價
: 到租客會願意加價租
: 原本流動率1~3年
: 現在房客能不搬就不搬
: 一旦搬家租金一定會變多
: 屋主也巴不得你搬重新招租
: 以前房客
: 都到當天才付租金
: 到現在都會願意提早給
: 不要太大條的修繕
: 也不敢打給你
: 自己找人弄
: 很怕驚動房東
: 到約租金上去
: 或是直接趕走
: 目前出租的房子房客都不想走想一直賴在裡面
:

其實中山區400萬套房很適合租給八大行業~租金高~但風險也高如果是八大行業可能就不意外了~租房做生意阿XD

我也猜他故意沒提買的時間

多多說會漲就是會漲，但他沒說一定租得出去

買房收租的美好年代過去了啦，你十年前買的恭喜你了現在才要進場的別傻了，現在買房貴租金超差，穩賠不賺想賺租金去買店面比較有機會啦，買一般住宅，想被套喔

現在這時機還買房租人，真的佛心，幫承擔房價下修風險

資訊不對等，容易誤判，也有可能他故意隱匿訊息

房價至少腰斬一次才適合去買房出租吧

買房收租爽的是因為房價漲起來 收入不是來自租金

他自己本身是房仲，遇到覺得CP值高的套房自己吃起來合理啊

終究還是要賺房價 不然買鴻海殖利率不是更高

所以我才說現在進去買房收租穩賠不賺阿，未來房價會漲?五年後再看看吧，現在進場買在最高點，自住已經夠辛酸了還買來投資? 投資學課本回家可能要重讀了喔

其實我在等中華電信腰斬，要買來存股利，然後就放著不管它了。

穩賠不賺？要看你用幾年看

我也在等中鋼10元 ! 希望有

買房還是可以買中華電信 這個叫分散投資啊又不是每個人一生只能選擇一種投資

還是那句老話…如果租金漲到跟房貸差沒多少 我就去揹房貸

中華隊信的好跟特許及獨佔有關 是很受政府政策影響的公司以後會不會改變誰有把握

買低賣高不是常理嗎？現在買是買貴啊，還在下墜的刀耶

中華電競爭力也比台哥大遠傳好，不是只有先天條件

現在買房投資當然不適合 有人說現在適合的嗎

報告cas大，我已經有買房了，現在等股票！

目前股票一樣有價格過高 的問題

現在買房不適合是非常籠統的，還是要看操作手法吧，有能力在法拍前夕買下來，不需要等七八年一次的崩盤吧@@

應該說在低利環境下 所有投資商品都面對溢價過多 投報降低的問題

多多老愛拿十年八年前買的房子說投報率

不知道股票過高問題，是以後的常態，還是現在的病態…。

因為租金明顯上漲是去年底開始的事情....

台灣外銷連十四黑，股票八千點，房價沒明顯有感修正；綠黨執政大陸動作頻頻，可是股票也死撐在那，搞不懂。

就是低利環境 資金無處可去

其實我也搞不懂 為啥手上的雞蛋水餃還沒升級成壁紙

像美國一直威脅要升息 可是台幣依然漲多跌少並沒有通通往美國跑 表示市場判斷那是嘴炮成分居多

狼來了的升息，大家習慣了，嘴跑葉奶奶XD，台灣匯率跟亞洲國家連動較多，日本漲翻了啊。

假設我判斷未來房價下跌 把手上一間房子賣3000萬 這些錢我又用不到 要投資什麼？股票就不會跌嗎？放定存？想想還是不要賣好了

嗯，怕錢薄，你們有錢人最怕的事情@@

3000萬賣掉 等房價腰斬時買回來啊~你還賺到1500還可以再買一間

有人天眼通可能可以這樣作 我這種普通人還是不要自作聰明的好

如果你想要安心睡覺就買台灣50吧電信股雖然是特許行業，但未來競爭對手越來越多，價格白熱化壓低毛利。如果放十年以上那絕對是台灣50了

有哦，台灣五十有考慮喔，再想要不要分批買，不然不知道要等到什麼時候。

一開始我在台北租 捷運15分鐘路程的5坪 15000(報稅

道理不是都一樣 股票也可以賣啊最終不管是房價還是股價 還是要賺增值

附2M ADSL跟大概偷接的第四台 水電費另算 頂樓加蓋我是沒去住就是後來找到那個離捷運更近 不過條件基本上差不多我急著需要地方租就遷就了 9000不給房東報稅-_-

賺增值，是很淺的想法0.0

好啦 你想法最好棒棒啦 你要怎樣投資關我啥事 XDDDD

收租基本上就卡位收現金 貸款過得去就變成穩定收入了

如果你能像那個誰一樣……骨版雷神，一樣，那我道歉@@

幹嘛道歉?你的錢你自己顧好就好了

平常人能玩到成本0已經很強了，增值沒那麼好賺啦0.0

不好賺就不要賺啊 幹嘛自找麻煩?買房租房 投資啥 都嘛是適合自己就好很多人把自己搞得太複雜了 學一堆對自己沒用的觀念

你沒看到這波房價，目前還在房版存活的多多，基本上都是有長期約或其他用途的收入，賺增值的不是早收手，不然就是已經虧到退出市場了。或許你是天才，賺增值真的是最難賺的一種，我覺得@@

海水正在退潮 沒穿褲的也正在一個一個消失

現在很多有錢人，可能房屋成本都是0了，已經穿上超級潛水褲了XD

這裡就是聊聊天 別以PTT看天下 OK? 這跟甚麼天才有甚麼關係?你覺得很難賺就不要賺就好了啊 為何要拿蟲在自己身上搔癢?你的條件跟有錢人一樣嗎?如果沒有不管甚麼退不退潮 有沒有穿褲子 都跟我們無關啊

Ptt樣本數，夠多啊，不然要去哪看？

美國把製造業拉回去國內，怎麼可能亂升息

我想學啊，模仿，然後變成有錢人XD

就像你說股版啦 真正有錢大咖誰跟你在那邊分享操盤

有錢人口袋深不見底 => 豪宅成交砍半 跌價兩成

甚麼楚狂人三小的 最後還不是賣書賺錢最穩

前幾年的豪宅論述 現在看起來就是一場笑話

台商大不夠大咖？現在是誰我不知道，但是ptt的素質遠超過一般網站了。

楚狂人 阿土伯XD

首先 你認識本人嗎? 我是不會管任何人虎不唬爛啦

他自己打自己嘴巴了…@@，來酸。

因為那個根本不重要 你覺得他很厲害 你就複製就好了就算是真的 也是他在爽 又跟你沒關係自打嘴巴?阿土伯有錢人阿 你不是要學?學阿? XDDDDDX過頭不也一堆信徒?

你說賺增值，然後說楚狂人最後出書最穩，不就…。你說阿土伯、楚狂人，然後罵我說我認識他們嗎…？那不就代表你認識阿土伯楚狂人…。

你的邏輯好怪喔~舉這些例子是要告訴你 網路不用盡信

不信幹嘛上網…？

我不是說了 聊天啊

出租報酬率可以用自備款而不是總價算喔 CC

離開北市 你會發現新大陸喔

這問題我也請教過朋友 我說中南部這樣不是很爽可是他們說 不是很好租掉因為房價低到一個程度 人家就自己買了

報酬率用自備款算唷? 那跌一成請問報酬率是多少?

投資一定有風險 這是基本的道理壓世上的投資如果只擔心賠 那就都不用做了呀

所以房租用自備款算報酬率 跌價用總價算報酬率這樣的人生 應該就可以過得很開心了~

投資要穩賺就只有網路世界的大大有了 XDD

利潤永遠都是敢承擔風險的人取得的 怕跌價就一世人送錢給房東吧

推賺錢用自備款算 虧損用總價算 多多又在自慰了承擔風險想賺利潤很好啊 失敗了大不了自殺再來一次

不是很好租 就是產品自己的問題 這市場還是有學問的

有人想當房東賺錢 也得有人當房客付錢 是吧

房市都在黑了 還整天要搞槓桿 嫌命長吧「現在」買房出租根本虧啊 還不肯面對現實喔

這世上推動世界向前的絕對不會是不敢承擔風險的人

全台灣都在跌 整天都在喊離開北市有新大陸

人家都敢承擔風險了 您幫她擔心這麼多何用呢?我們賺錢 要不定存1.2% 要不開心拿來花 都很好

下一句就 我們賠錢 就自殺嗎？

我也覺得大家自己決定就好 風險自負

整天吹捧搞槓桿 實在是很蝦

我是拿來定存的壓 我沒出租喔 不要一天到晚希望房東自殺這樣誰租房子給你住啊

推動世界向前的人不會把他的資源放在某個不能動的地方那個叫障礙物

世上資本主義發達的國家 房地產都是主要的金融商品喔

樓上這句話 有任何依據嗎?

房地產的特色是流動性較差 但能使用槓桿也是他的優點不用任何依據啊 這種問題的水準建議可以自行估狗喔

首先 你們要先定義甚麼是主要金融商品

哀 相信自己想要相信的就好囉反正世上的事都是盈虧自負 賺賠都是別人在玩的

果然只是自己隨便說說而已 這種程度....

空空：說買房會賺的都是騙子，數據跟新聞都說在跌，房東最好給我相信、快把房子一折拿出來賣！不然小心斷頭自殺哭哭唷

那你可以介紹給我師大的一萬套房嗎？ 我要租新莊一萬五 也可以介紹給我，最近北市的房子想重新裝潢

自己的工作自己做~別這麼懶~連租屋都要求人介紹?

使用一堆槓桿然後變成金融風暴要全世界救超不負責任又牽拖 沒屁股吃了瀉藥還拉在路人身上-.-

上新莊 三房二衛 16000 含管理費 租了快兩年了 沒漲過

樓上才是聰明人，人家吵架他偷偷推銷自己XD呃，靠，我錯了，JEN大大是租房，不是出租T_T

之前租古亭站2分鐘電梯8坪套房9200 2年也沒漲過價

房地產本來就是金融商品，美國還把房價當經濟指標所以發生次貸風暴才會這麼慘.........不過高金融商品的特性相對來說也會在租屋權上有所保障因為屋主都是投資客，自住者以租屋為主對居住難易度的判斷主要也是來自該城市的房租而非房價

把民生資源當成金融商品是蠻頭痛的問題 我也相信好賺這種"結構"在歷史上維持了好多年 現在還是..差不多orz

期貨也是這種結構阿。

美國租屋法律保障承租人高多了，台灣房東禁止的事情在美國很多都違法

美國也不一定每個制度都好，比如說槍隻管制。最簡單的方法，就是搬到美國去住，不用比來比去XD

如果光看制度面，台灣比美國還像資本主義天堂

不曉得那每月15000元的租金是否都是a386獨拿 哈

米果財團牽政治牽的算蠻嚴重的 出問題用全民擔保目前觀察下來租屋這邊制度比較好的應該是德國?

重點就是找不到，才叫你介紹，董？

找不到 那不就表示現在租房投報率高的很 還不快去掃貨??房價高 => 投報率低，房價低 => 投報率高，多多到底是希望房價高還是房價低? 可不可以統一一下啊?

我希望我錢多=.=

我希望我能進行循環生產的資源足夠XD

阿靠，樓上，那就是現金流阿。

是可以這樣說 但我比較在乎資源本身 不是交易工具

"10年前買恭喜你"?? 05/06年買房一堆人喊貴 潘仔忘記了?

這邊討論的人比較有墨水了，多空交戰多無聊...新莊房租算便宜的喔！

其實，沒被漲過房租的很多，也有房東降租希望房客不要搬家的。不要跟包租公、投資客租房子，炒房不夠，還炒起房租來，還有，租整層比租套房划算，可以分租啊..空間大多了。內湖有整層公寓，實坪22，低樓層，租金14000的。租屋最好到社區逛逛或親朋好友問問，找隱藏版的。

分租不是那麼容易的事 生活習慣 租期長短 工作變動都會影響

好的整間公寓也是沒電梯沒車位 現在租國宅cp值卡高

要找cp值高的租屋，除了做足功課之外，也需要運氣跟緣份。但至少不會被坑就是了。

是的 我目前這房東就是靠緣份XD

如果都不知道行情可以先去想住附近早餐店或餐館跟老闆聊聊天。

跟早餐店或小吃店老闆也可以問問哪裡有出租，那就是隱藏版啦，通常租金比較優^^念書時，就常分租，對多一層分租八個，在臨沂街，感覺挺好的啊，住女舍也好幾個人住一間，一起住比較像家，也有照應。 最多(打錯字)

我從學生時代開始到現在在外地工作都是租房。房東最喜歡房客就是你不要打擾到他。通常都有意外收穫！

學生時代，好的房子都嘛學長學姊會講，然後預定^^

減房租或過節送吃都有

c13現在房貸已經比房租低了是房貸跌，不是房租漲不過只限套房XD

台南租過小東路3500套房，兩層樓房間十坪up，外面100坪院子，不過颱風來屋頂感覺快被吹走，隔音差，隔壁學姊常常有怪聲音XD房東是擁有軍眷地上權，隱藏版便宜租