就讓小弟我來回答你這個問題吧
我從2013年當時就開始在找房子了
本身是中和人，但因為在台北市工作，期間又調了不少單位
故當時從雙和(新大樓社區)、中正(中古華廈)、
大安(大安國宅為主)、松山(興安國宅為主)、大同(10~20年大樓)、
士林(劍潭及石牌周邊)、北投(新大樓)都有所涉獵，過去這幾年房子看了破百間
每個周末都在看房
既然你提到中永和，又是我最熟悉的地區就分享點經驗
先講結論：中永和已經跌了，新大樓跌幅大概10%~20%。
因為本身住南勢角附近，故當時鎖定區域為(南勢角、景安、永安市場周邊社區)
當初看的包含永安市場協和紀、帝門、和康領袖廳
其中和康算三個社區中開價偏低的大樓，我從2013年開始看的時候
開價如果沒有53萬/坪，屋主根本是鳥都不想鳥你，車位又都抓到200萬起跳
我當時希望可以買到三房(扣除公設室內30坪+)外加一車位
總價加一加都要2500起跳了，而且這還是心態比較好的屋主，有些根本都賣到57~58萬
總價都快3000萬了。 隔壁帝門開價都開到60以上，連談的動機都沒有
協和紀也都開到60上下。因為當時跟一些仲介還不錯，
最後打聽到的成交價都在55萬上下(2013~2014年)
真的是貴到很誇張(有些協和紀都快破60)
現在我上591，有些開價都接近50萬了
後來我就被逼迫看到景安捷運站去，當時看了很多社區，
但因為很多都面高架而放棄(不過我最後買的也是面高架，所以真的不能太鐵齒)
當時非常喜歡一個社區，現在想到還是很後悔，看的是歐洲愛樂後棟高樓層的物件
室內有40坪左右(權狀48坪多)，公設比不到20%，裝潢也很漂亮，還有一個機械車位，
最後2600萬成交(一坪51萬上下)，所以如果這個社區有再釋出，我個人是蠻推薦的
最後回到南勢角站，這邊的社區我看了且覺得還不錯的有上荷紀、萬事達、
冠德新世界、和平世紀。
當時這些社區成交價也都要逼近50萬，上荷紀大概48~50萬(2014年前後)
萬事達新一點大概要50萬初、冠德新世界大概要52萬上下、和平便宜點，大概45萬上下
但因為距離捷運站有點距離，且早上必塞，我就放棄了。
現在南勢角這些社區超過50萬，基本上可以不用鳥它了，50萬以內算行情價，
45萬以內就要各憑本事，很多時候也不是房仲話術要吪你，據我小黃房仲朋友說
現在屋主開的底價都不是真的底價，但房仲也只能照屋主給的底價去拉高讓買家砍
但最後談到後面，有些屋主自己知道市況不好也是會自砍底價(當然有些很堅持)
所以我的建議是看到喜歡的就大膽去談，但要謹守防線，其實房子看久了
沒有甚麼房子是必買不可的啦，價錢不OK就換一間，一定都還是會看到喜歡的
我覺得現在算買方市場，市場不缺好物件，缺的是價錢好的好物件
所以有喜歡就談，斡旋價丟拔剌價也沒差，反正買到算賺到，沒買到就再看下一間就好
我分享我2015/10買到的冠德新世界，
面高架高樓層(18樓)，權狀46.55坪，外加一坡平車位
總價2150萬，若車位抓200萬，一坪還不用42萬，雖然地點比不上四號公園周邊
也不是永和門牌，但至少是五年新房，社區也夠氣派，若以此標準去比
我現在看到中永和那些破60萬，甚至還有70~80萬的，我都覺得真的是瘋了
不如去買台北市了
https://www.youtube.com/watch?v=u2k8rGECl-o
附上sway大師影片(27分鐘處) 當初被嫌的一無是處
※ 引述《gibsoncat (獅子)》之銘言：
: 請問一下板上各位，小弟目前沒有急迫買房壓力，但女友家住那附近，看了這個建案的實
: 價登錄在1坪50左右，但我只有在去年底約房仲看了一次，底價大概是開價的八折，後來
: 四五個月看591上面的開價，幾乎都沒變動，板上一直說房價開始緩跌了，我似乎感受不
: 到，我該再考慮看看這個建案嗎?還是再緩緩?或者中永和根本不會跌阿……