84年房地產有多慘?
84年只是起頭 85~86年壞消息滿天飛
1.建設公司方面：國揚、東帝士、鴻禧、力霸等建設集團都被洗掉了
原因不外乎：不斷推出新建案，以新建案養舊建案
然後有一個建案資金沒進來就連環爆
（那時候要容積管制，所以全台灣建設公司搶建）
另一個原因是多角化經營，沒有見好就收，資金運轉出問題，只好挪用資金
假設，假設當時政府不顧一切把那些建設公司給救起來了
現在檯面上的建設公司集團根本沒有浮上來的一天
只會是國揚、東帝士集團下的營造廠之一而已。
所以目前政府要救房市嗎？
2.房貸利率： 青年首次購屋優惠貸款：200~250萬 利率8.5% 有名額限制
勞工優惠貸款名額有限，要抽籤，抽到之後要在二年之內買到房子
頂多延一年。
通常都要二胎貸款 那你認為銀行做二胎貸款利率會是多少？
3.社會：當時房地產資訊不流通，房貸利率高，根本沒有可以套利的空間
也就沒有所謂的炒房；當時算是買方的市場。
一直到88年底才行情價格慢慢的拉起來。
我想要說的是 市場循環、有高有低、有好有壞本來就是正常的。
建設公司倒了，短期內有影響，但也釋放市場、釋放人力與資金重新進入社會。
回歸上面那一段：如果以前的建設集團沒有倒？
那現在檯面上的建設公司可有立足的地方？