※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言：
: 內文：
: 2016-06-04 07:25:01 聯合報 記者郭及天／台北報導
: 政府祭出打房政策以來，高價不動產交易近乎停滯，近年來六都店面行情走
: 勢紛歧，台北市及高雄店面價格明顯反轉向下， 其中台北在今年第1季跌破
: 每坪百萬元，顯見店面產品在房地合一稅實施後，以及經濟走緩之勢、難以
: 維持高租金，將面臨更大考驗。
: 根據實價登錄資訊統計，全台六都店面交易及租賃市場，雙北市店面不管是
: 租金或售價的行情走勢一致，2014年為價格高峰，去年起走下坡。台中、高
: 雄市場反應較慢，今年開始往下修。
: 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大台北生活圈經濟發展緊緊相扣，面對政
: 策變化反應立即，去年政府打房動作頻頻，也把投資者信心打落，店面行情
: 直直落，加上觀光人口減少，經濟走緩，雙北、台中、高雄等四都店面租售
: 行情，在這兩年都修正。
: 反觀桃園店面市場呈現價格持續成長，行情一路走揚， 今年第1季桃園店面
: 均價每坪35.4萬元，較去年上漲約6%，台南店面市場也有較高漲幅。張旭嵐
: 分析，桃園受到航空城機場捷運和名品outlet等地方利多帶動，除了在地消
: 費力，也吸引觀光人潮，長線看好；台南近年吹文創觀光風潮，不少年輕人
: 返鄉創業，帶動店面需求增溫。
: 高雄今年售價跌幅逾二成，台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠表示，
: 過去店面置產族多選擇三多商圈、漢神巨蛋等一級商圈為主，但市場趨向保
: 守，今年買氣轉往價格較實惠的區域型小商圈，且以透天店面為主，價格落
: 差較明顯。不過，高雄店面租金卻反而上漲，對於收益型置產族而言，價格
: 下修是可以觀察進場的時機。
: 張旭嵐表示，房地合一稅上路後，不動產持有宜走中長期規畫，兼具「現在
: 需求力」和「未來競爭力」的產品脫穎而出，以店面而言，帶租約的收益型
: 店面產品吃香，選購店面更需商圈發展和人氣，重點商圈的店面出租率和續
: 航力較佳。
: 連結：聯合新聞網
: http://house.udn.com/house/story/5925/1739776
: 其他：
: 還會繼續下跌吧？很多東西，網路就可以了，不需要店面。
其實一坪還有一百萬我很訝異
有錢真的就很任性 都不用做功課
我完全看不出來在台北買來投資的合理性
現在很多店面租金報酬都不到三趴了
加上折舊買來唯一合理的解釋是覺得租金還會漲
但可以看一下 二十年之後這個租金會長怎樣 (租金至少要穩定才叫保值吧)
台灣電商去年成長率 近兩成
二十年假設成長兩倍就好
然後去店鋪消費都是年輕人在撐
老人只有診所藥局比較多其它也不太需要
二十年後人口結構 不考慮網路等因素 會去逛街的人已經少了三成
而且這還不考慮不考慮有新的商圈和商辦(事實上也是有很多)
就想想 會用到 店面這個概念的機會 未來會有多少?
現在很夯的 冰店 珍奶店 美食店? 看看都是年輕人吧
潮衣店再就被電商打死
二十年後少子化 年輕人至少少三成 那些店面要倒三成?
電商成長兩倍 年輕人減少三成 在地生活消費圈崛起(板橋新店之類)
這些真的來些觀光客或期待移民或是都市化就可以解決的嗎?
如果是 量可能要超級超級大才有辦法
我實在看不懂 怎麼有人覺得店面可以保值?
保值的神話只有在人口成長 基期低 網路尚未崛起的時候才適用吧
除非是像西門觀光勝地 否則基本面這麼差 人潮說走就走 實在想不到保值的理由