Re: [新聞] 26歲包租公年收破200萬 羅右宸:政府不會

作者: ttmb (耶? )   2016-06-04 23:05:05
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: ETTODAY
: 2.完整新聞標題:
: 26歲包租公年收破200萬 羅右宸:政府不會讓房價跌3成
: 3.完整新聞內文:
: 記者徐珍翔/台北報導
: 「政府不可能讓房價跌3成,否則銀行都會倒掉。」房市達人羅右宸指出,當下房市已跌
: 逾1成,想買房的民眾差不多也該開始做功課,若修正幅度能達到2成已算相當合理,但不
: 要妄想等到跌價3成,因為政府不可能放任這種狀況發生,勢必會祭出利多救市,否則一
: 定會引起經濟恐慌,「中華民國有史以來,狀況再差,房價從沒跌過3成以上。」
: 5年前才剛買下第一間房的羅右宸,如今26歲手上已有30間套房,年收租超過新台幣200萬
: 元,崛起速度之快令不少業界前輩咋舌,他透露,自己買房不先看獲利,而是先評估風險
: ,因此甚少失手。談到這兩年房市寒冬,羅右宸認為,過去10年間房價暴漲2到3成,是相
: 當誇張的現象,但如今已修正逾1成,民眾差不多也該準備進場,「能跌到2成就很不錯了
: 」。
: 他分析,一般住宅案件,銀行核貸在7、8成左右,若房屋價值1000萬,銀行放貸800萬,
: 「如果房價跌到3成會發生什麼事?銀行就虧錢了,這就是為什麼政府不會讓房價硬著陸
: 的原因。」直言每當房市跌到一定程度,政府往往會釋放利多救市,目的就是怕引起經濟
: 恐慌,「像現在房價跌得差不多,政府也沒在打房了,反而把青年首購貸款額度從500萬
: 提高到800萬,還調降利率。」
: 談到房屋稅制,羅右宸說,房地合一稅上路後,未來買房投資只能改走中長期,無法再像
: 過去10年一般,在短期內賺到豐厚利潤;至於不少人叫苦連天的持有稅,他反而認為,除
: 台北市豪宅外,其實一般中古屋感受不深,不過,若政府打算將公告地價與公告現值調至
: 實價水準,恐怕民眾會「起笑」,持有房地的民眾未必都是有錢人,「有些只是較早來到
: 台北,如果持續提高,恐怕政府要先考慮如何照顧這些弱勢民眾。」
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://www.ettoday.net/news/20160603/710556.htm
: 心得:
: 這位同學....
: 過去10年暴漲"2-3成"?!
: 哪裡的房子這麼弱.10年只漲2-3成
: http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2
: 信義的房價指數
: 全台灣10年來至少都兩倍起跳
: 假如是台北-新北
: 2001年到2014最高點還是3倍以上
標準出貨文 告訴你低點到了快來接
這種文 似是而非
他要表達的 是不能急跌三成 不然就一堆斷頭呆帳
但是 如果是一年3%年緩跌12年跌個3成銀行會出事嗎?
不會
因為 每年3趴 你有頭起款和每年付的利息
不會有被拍賣還比較划算的情形
所以 如果真的跌到兩成 要看有沒拍賣危機
如果只是緩跌 那三成不意味底部
作者: MonkeyCL (猴總召)   2016-06-04 23:39:00
掉下來的刀子不要去接
作者: netfly (小火柴)   2016-06-04 23:49:00
跌剩三成也只是影響近十年的購屋者
作者: vn509942 (如履薄冰)   2016-06-05 01:37:00
銀行輪不到我們擔心:Q
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-06-05 14:36:00
銀行不會出事,但建商會出事
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-06-05 16:01:00
台灣空屋不多了,只剩一百五六十萬戶,加油
作者: JUDSON1231 (JIE)   2016-06-05 21:25:00
我只好奇套房隔間合法與否,有無違規增建
作者: max780417 (蛇蛇 無誤!!!)   2016-06-05 22:51:00
基本上敢出書上電視~ 我想基本上因該是"不會"增加加蓋顆顆zzz
作者: joesong   2016-06-06 07:26:00
"應該"O "因該"X
作者: Kevinlo (一天隱)   2016-06-07 09:50:00
可是看林內閣跟柯市府的政策 的確是不想讓房市跌耶 呵呵

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