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2016 / 05 / 27, 財經
房市有多冷？銀行「爛頭寸」破8兆，房貸餘額竟停滯
從銀行端的房貸餘額變化來看，房市仍呈現停滯狀態（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
我們想讓你知道的是
今年以來受到總統選舉、台南地震、土壤液化等多項話題衝擊，再加上台灣整體景氣低迷
，預估今年經濟成長率能不能保1％還有挑戰，難以推升房地產市場復甦力道。
文：林奇芬
台灣景氣連10個月陷在憂鬱藍燈，出口金額更創下15個月負成長，景氣春燕一直盼不到。
但根據《住展》調查，以北台灣新建案為主的房市風向球，終於出現黃藍燈了，似乎房市
逐漸擺脫低迷走勢。不過推案增加，不一定可以帶來買氣，從銀行端的房貸餘額變化來看
，房市仍呈現停滯狀態。
台灣目前銀行爛頭寸非常多，根據中央銀行金融統計，至2016年3月底全體金融機構存款
餘額為30.83兆元，放款餘額是22.7兆元，表示有高達8.13兆多餘資金無處可去。
房貸餘額停滯不前
這麼充沛的資金，再加上央行還降低利率，可說是房地產市場大利多。但是，整體房貸餘
額卻竟然不增反減。根據央行統計，至去年12月底為止，住宅貸款餘額6.13兆，修繕貸款
餘額0.18兆，建築融資貸款餘額1.61兆，總計7.92兆元。
而統計至今（2016）年3月底，住宅貸款餘額6.12兆，修繕貸款0.17兆，建築融資貸款
1.62兆，總計7.91兆元，幾乎是原地踏步。
房貸融資餘額
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資料來源：中央銀行 單位:兆元 整理：林奇芬
第一季買賣移轉戶數，萎縮2成以上
另外，根據內政部統計，今年第一季建物移轉棟數僅有74,966戶，去年同期則有101,983
戶，今年還比去年萎縮了26.5％之多。其實，去年房屋移轉棟數就已經呈現下滑走勢，每
月大多在4萬戶以下，只有12月趕在房地合一稅上路前過戶暴增，讓移轉棟數一下衝上
66,380戶。
不過，今年馬上面臨急凍狀態，1、3月移轉戶數都在3萬戶以下，2月更萎縮至1.6萬戶。
而剛公布的六都4月移轉棟數，跟去年同期比仍是萎縮，同時台北市、新北市更出現近3成
衰退。從這些數據看來，短期內房市想要走出冷凍庫，似乎並不容易。
景氣低迷，房市仍有挑戰
今年以來受到總統選舉、台南地震、土壤液化等多項話題衝擊，房地產市場面臨諸多困難
。再加上台灣整體景氣低迷，預估今年經濟成長率能不能保1％還有挑戰，在虛弱景氣下
，難以推升房地產市場復甦力道。
根據國泰全國房地產指數調查，今年第一季房市呈現價跌量縮走勢，台北市更已經連續五
季成交價下跌，但買賣雙方價格認知仍有差距，讓成交量一直無法突破。從房貸餘額停滯
可以感受到，房市想要扭轉冷凍櫃頹勢，可能還需要多一些刺激方案與時間。
連結：
http://www.thenewslens.com/article/39721
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
其實房貸餘額停滯 會有兩種可能
1.交易停滯 沒人進場貸款買房
2.有錢人多到滿出來 不用貸款就買了