[新聞] 頻繁進出房市 恐要繳營業稅
作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 2016-05-27 15:52:35
內文：
頻繁進出房市 恐要繳營業稅
2016-05-27 04:11 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導
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民眾若頻繁進出房市，應留意有可能被國稅局追討營業稅。 本報系資料庫
民眾若頻繁進出房市，應留意有可能被國稅局追討營業稅。高雄國稅局官員解釋，即使個
人沒有辦理營業登記，但其買賣行為只要遭國稅局認定為不屬於偶發性、一次性的交易，
可能會被認定為營業人，不僅要補繳營業稅，還須繳納高額罰鍰。
許多民眾誤以為，有辦理營業登記的公司組織才須繳納營業稅。但根據現行稅法，營業稅
是對進口貨物、銷售貨物或勞務等行為課徵的稅捐，只要是以營利為目的銷售貨物或勞務
者，無論何種組成型態，即使是未辦理營業登記的個人，仍然是營業稅課徵的主體。
值得注意的是，財政部雖然已發布營業稅的相關解釋，但其中並未對「以營利為目的」訂
下客觀標準。
即使未設有固定營業場所、未僱用員工，但經國稅局認定構成營利目的者，即有可能會被
要求繳納營業稅。
高雄國稅局官員強調，此類案件仍須依交易的實質內容判定，但每年國稅局都會向相關單
位蒐集文件，如購屋預約單、預定房地買賣協議書等，民眾若在一年內出售超過六戶以上
的房屋或預售屋，就會被優先納入國稅局的選查名單，進行後續查核。
國稅局近日查獲一起案例，民眾甲君向建設公司買進五戶預售屋，買入後五天內即火速出
售四戶，另一戶則在兩年後出售，賣出的預售屋權利價格約有7,000萬元。甲君雖未辦理
營業登記、未開立發票，但國稅局官員觀察甲君出售期間、頻率和預售屋戶數，認定其買
賣行為顯然是以營利為目的，對其補徵營業稅約300萬元，並另外處以一倍罰鍰300萬元。
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圖／經濟日報提供
連結：
http://udn.com/news/story/7243/1722505
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
本來就該這樣
將民生資源視為生意"頻繁"買賣 當然要繳營業稅
沒設定刑罰已經算便宜這些生意人了
頻繁進出房市 恐要繳營業稅
2016-05-27 04:11 經濟日報 記者郭珈爾／台北報導
民眾若頻繁進出房市，應留意有可能被國稅局追討營業稅。 本報系資料庫
民眾若頻繁進出房市，應留意有可能被國稅局追討營業稅。高雄國稅局官員解釋，即使個
人沒有辦理營業登記，但其買賣行為只要遭國稅局認定為不屬於偶發性、一次性的交易，
可能會被認定為營業人，不僅要補繳營業稅，還須繳納高額罰鍰。
許多民眾誤以為，有辦理營業登記的公司組織才須繳納營業稅。但根據現行稅法，營業稅
是對進口貨物、銷售貨物或勞務等行為課徵的稅捐，只要是以營利為目的銷售貨物或勞務
者，無論何種組成型態，即使是未辦理營業登記的個人，仍然是營業稅課徵的主體。
值得注意的是，財政部雖然已發布營業稅的相關解釋，但其中並未對「以營利為目的」訂
下客觀標準。
即使未設有固定營業場所、未僱用員工，但經國稅局認定構成營利目的者，即有可能會被
要求繳納營業稅。
高雄國稅局官員強調，此類案件仍須依交易的實質內容判定，但每年國稅局都會向相關單
位蒐集文件，如購屋預約單、預定房地買賣協議書等，民眾若在一年內出售超過六戶以上
的房屋或預售屋，就會被優先納入國稅局的選查名單，進行後續查核。
國稅局近日查獲一起案例，民眾甲君向建設公司買進五戶預售屋，買入後五天內即火速出
售四戶，另一戶則在兩年後出售，賣出的預售屋權利價格約有7,000萬元。甲君雖未辦理
營業登記、未開立發票，但國稅局官員觀察甲君出售期間、頻率和預售屋戶數，認定其買
賣行為顯然是以營利為目的，對其補徵營業稅約300萬元，並另外處以一倍罰鍰300萬元。
圖／經濟日報提供
連結：
http://udn.com/news/story/7243/1722505
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
本來就該這樣
將民生資源視為生意"頻繁"買賣 當然要繳營業稅
沒設定刑罰已經算便宜這些生意人了
作者: vowpool (不要丟我銅板) 2016-05-30 10:41:00
覺得合理
作者: dollarshih (她來聽我的演唱會) 2016-05-27 15:54:00
又營業稅又房地合一稅，投資客：有人頭不怕@@"
作者: Tattoo (跟隨我^^) 2016-05-27 15:56:00
莫名其妙，都已經有房地合一稅了
作者: dollarshih (她來聽我的演唱會) 2016-05-27 15:57:00
只要能想得出名目，政府管你這麼多…
作者: Tattoo (跟隨我^^) 2016-05-27 15:58:00
政府自己都不按照規則來走，難怪空轉20年
作者: ykkmiles (匪類很腳色) 2016-05-27 15:59:00
因為政府缺錢，要多點有的沒的稅才有辦法做社會福利？！
作者: kimkim9988 (阿金) 2016-05-27 16:02:00
炒房救GDP沒跟政府收錢就不錯了，還繳稅？
作者: cloud7515 (殿) 2016-05-27 16:08:00
誰都可以惹 就是不要惹國稅局
作者: richman (李奇) 2016-05-27 16:11:00
他依據的是課稅原則，這條沒有妳解釋的空間只有國稅局能解釋這條妳要他解釋，先繳稅給我就解釋給妳聽
作者: huiliu (馬鈴薯) 2016-05-27 16:15:00
現在的房市 不會有這問題了拉XD
作者: pnLin (我腦袋的轉速好慢喔) 2016-05-27 16:26:00
營業稅跟營所稅是不一樣的東西。房地合一充其量是營所稅。不懂、或覺莫名其妙的，可以多問人，長點知識
作者: visa9527 (高級伴讀士官長) 2016-05-27 17:01:00
那要怎麼開發票?
作者: chichenchu (frank) 2016-05-27 17:13:00
小規模營業人也沒開發票，但是也要繳營業稅
作者: spmark (這就是幸運) 2016-05-27 17:52:00
這以前就有規定了喔，超過6戶就當作是營業事業扣稅阿如果只有五戶，國稅局怎能擅自不守法的亂課稅
作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 2016-05-27 17:54:00
"頻繁"跟"獲利"才會被認定需繳營業稅 6戶只是會優先查從來就沒規定6戶以上才要繳 文中範例也才5戶不是嗎
作者: spmark (這就是幸運) 2016-05-27 18:22:00
原來如此，這樣看來，台灣的稅法真的要好好改一改了模糊空間這麼多，那麼多"認定"的case
作者: hitsay (國小生) 2016-05-27 18:27:00
股票進近出出也要營業稅
作者: spmark (這就是幸運) 2016-05-27 18:34:00
當沖客以營利為目的，持有時間極短，交易頻繁.....課稅這種東西應該要嚴謹規範，沒規範到的都不能克才對而且五間也是要乖乖繳個人綜合所得稅是否為營業這問題，真的要規範清楚才好
作者: pearlwei 2016-05-28 10:53:00
樂觀其成，可以好好健全房市，房子是拿來住不是拿來炒的！
作者: ting701 (耀你館) 2016-05-29 20:28:00
營業稅 所得稅，一直都是同時存在的，房子只是商品的其中一種