各位版上前輩好
小弟與太太陸陸續續看屋一年多之後
終於看到一間還不錯的房子準備出價
但是不知道該怎麼出價，希望各位前備幫忙
之前再591上面看到一間位於R15生態園區附近的電梯大樓
地點位於孟子路跟立大路附近
蓋好三年左右，坪數是61坪含車位，樓層則是8樓的
整間房間採光很好，雙面採光，三房兩廳兩衛浴
那邊學區還蠻不錯的(左營國中跟新光國小)
要吃的也很方便
他掛的價格是1560萬，我查了一下實價登錄該棟大樓當初成交價格約落在
1000萬初~1100萬左右
目前掛每坪約25萬
我運氣還蠻不錯的，直接遇到屋主再賣
比較苦惱的是不知道怎麼去出價
如果依照實價登錄當時新成屋的單價是17萬~18萬左右
我自己大約抓了一下可以接受的區間是19~21萬
61*19萬 =1159萬
61*21萬 =1281萬
如果是這樣的話，我應該怎麼樣出價會比較好呢?
希望版上前輩可以指點迷津一下
感謝大家!!

591？ 951？

上新光？

看目前實價在那 ，然後略低一些(因為目前預期房市持續緩跌用當初成交價，只能知道他成本 其實對現在出價 沒太大幫助

誠心建議買新成屋，別買二手屋，新成屋開的比你看的低

看你是不是非這間不可，如果不是，就拿來練經驗值:)

上東區地點不錯啊

為什麼你出的價會比當初入手價還要貴?

參考附近行情 or 同社區其他戶，如果真的都沒人賣 你又非此戶不可就認命吧蓋了三年都沒人出手，你不如直接貼案子出來，搞不好有啥八卦內幕或真的惜售

附近有博愛匯在賣，價格應該不會太貴。

星光R15或漢神微風?

美術館新成屋都砍到18萬惹…你買那邊也要20！太慷慨了吧！別說我虎爛，實價登錄自己去查：美術北五街

在這一區住了二十年,建議你就找差不多19-20年大樓,CP值比較高,同樣物件價格大概是2/3,手上有些現金,日後要再換房的話,也比較方便,這區就是方便而已,新大樓都太貴了...真的都是當初我們家買的價格2-3倍,難怪房價跌三成都還信心滿滿,不過你若真心只想住新大樓,那就出一個好價讓屋主願意賣吧~