算盤看似算得很精~可是卻完全沒有提到持有成本跟風險
當個專業包租公不外乎以下幾點
1.空租期,平均一年空一個月就好,你投報率馬上往下掉
2.繳稅(房屋稅,等等)
3.兼職水電工,當房客三不五時打電話給你修東修西或是幫忙開個門,你還是要過去
4.房客檢舉逃漏稅,不過這當然是你亂漲租或是房客缺錢啦~檢舉有獎金
5.燒炭自殺,火災等風險
6.定期重新裝潢,否則你要維持同新屋的租金,難喔
另外~中南部老屋在少子化發酵40年之後還值多少錢,這點有想過嗎
那可能是房子比人多的時代,40年老屋還有市場?
傳子傳孫?賣不掉當然只能傳子傳孫了
現況就是你花了1250,前五年投報率可能3%,五年賺了15%(假設滿租也不用繳稅金)
但是五年後房價也跌15%就好,很少了吧,那請問你這五年在幹嘛?
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: : 市調發現，央行解除房市管制後，銀行競相推出超優惠房貸， 包括5年寬限期
: : 、40年房貸、8成5貸款成數、非首購利率1.87%等，搶食房市增溫房貸大餅。
: 靠背這根本為投資客設計的~~
: 1.40年貸款 利率1.87
: 貸一千萬 含本息月繳三萬而已
: 假設貸八成就好 所以是買1250萬的房子
: 月出租三萬就能讓房客幫你繳房貸
: 所以投報率只要 3*12/1250 = 2.88%
: 也就是你只要找到3%投報的物件
: 貸款四十年買下去 房客就開始幫你繳房貸了
: 中間根本無腦持有 等到下一波炒房多頭再賣掉就好
: 不想賣也沒差 就一直放著一直收租最後變遺產給下一代而已
: 此種操作適合中長期買賣或只買不賣置產族
: 2.五年寬限期 要撐過這次空頭綽綽有餘
: 寬限期只要繳利息 放著不出租又沒差
: 貸款一千萬 寬限期期間才繳一萬五而已 直接撐到下次多頭再賣掉賺價差
: 此種操作適合賭徒
: 3.所以房地產為什麼很好玩
: 想賭的人可以玩
: 不想賭想買來放著留給兒子孫子的 也可以玩
: 板上空空老是搞不清楚方向的一點就是
: 以為投資客都是同一種人
: 都是買來放著當空房等著賣掉
: 靠杯也是有像我這種買來出租 叫房客幫我繳房貸的好咩
: 我根本沒有急著賣的壓力 因為房客在幫我繳房貸阿=.=
: 我等到長夠高在賣就好了