小的目前看上一間台南大樓中古屋約17年
總高20，所在樓層12
其中一間房間，是在邊間，牆壁泛黃而且感覺很潮濕，有股味道
牆壁倒是沒有油漆剝落的現象，但是屋主不做漏水滲水保證
房仲說可以找專業師傅來判斷是否可能是漏水或者做防水處理
再由房價去扣。
1.
現在想請問的是假如想買這間房子，就算從房價扣了修繕費用
我是不是還得拿現金出來做修繕?
還是成交價假設400，修繕費用如果是10，我只需要付給買家390即可?
2.
如果遇到這種可能漏水且屋主不保證的狀況，買家通常價錢會怎麼談?
以上請求協助，謝謝

上面更正"付給賣家390"

這種方式比叫屋主保固好 屋主只要不漏水就ok你自己花錢還能要求品質做好一點 另外直接成交價減修繕費 就是成交390萬 然後你自行處理

屋主就是缺錢才會賣房子你叫他出錢裝潢不是逼死他嗎？...

如要購買,請在買賣合約書詳細備註您的要求,聽仲介的話不見的準,畢竟賣家都說明不做漏水保固了還有很多時候,錢收完要事後追討房屋問題,是很花時間跟精神的,錢都付完時

賣家有錢的話修好自住就好了幹嘛賣？...就是缺錢才賣房..你去跟缺錢的人要錢打官司是浪費時間...而且通常這種房子的修理費已經以好幾倍便宜給你了...不但便宜給你房地合一稅還能讓你實報實銷抵稅...買方已經佔不少便宜...

謝謝幾位大大的想法，目前這間房子還正在談屋主開價跟其他類似物件價錢差不多,實際看屋子後才知道有這問題目前打算請師傅來看，修繕費就從我的成交價扣。

應該不能說扣 是當籌碼 這個很好議價不要明著說扣 轉個彎 不讓你屋主處理 我自己處理也不用讓屋主你麻煩 便宜給我就好反而可以爭取價格更大空間 不過要先找師傅評估

交屋後要屋主回來保固感覺很困難如果是我可能會再出低一點 除非海砂輻射事故屋，其他問題我自行吸收，那我可能會出個370左右先開始談，