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央行降息連動 指數型房貸利率下探
中央銀行自去年9月起到上周為止，7個月內3度降息，指數型房貸利率也一路下探。由於
多數銀行指數型房貸基準利率都與大型銀行定儲平均利率連動，估計這次降息，定儲利率
可望再降7到8個基本點，銀行指數型房貸首年利率最低可望降到1.75%左右。
至於政策性房貸，例如青年安心成家貸款利率，則是依郵局2年定儲機動利率加碼，若也
調降7個基本點，首年貸款利率，將從目前最低1.58%降到1.51%。
央行上周四理監事會決議再度降息半碼，主要行庫本周起就會跟進調降存、放款利率，千
萬存款戶利息再縮水，不過貸款戶融資成本可望再降；尤其隨利率高低反映的指數型房貸
利率，更自去年第4季以來，一路下探。
各大銀行指數型房貸基準利率，多鎖住9到10家公股與民營大型銀行的定儲利率，利率一
路降，基準利率也越來越低。銀行表示，指數型房貸基準利率，在去年9月央行降息前約
為1.38%，但央行去年兩度降息後，到今年3月，多數銀行基準利率都已降至1.23%，共調
降15個基本點。
指數型房貸利率為基準利率再加碼，銀行提供的首年利率約在1.9到2%上下，但也有銀行
針對優質客戶，提供專案優惠；例如國泰世華銀行針對VIP財管客戶提供首年最低1.82%利
率（1.23%加碼0.59%），若此次基準利率再降7個基本點，在加碼幅度不變前提下，利率
可望下探到1.75%。若是20年本息均攤，每100萬元房貸，1年利息支出可省396元。
也有銀行在還沒降息前，就殺出1.8%以下低利專案，像匯豐銀行自3月中旬到6月，限時推
出最優1.77%起房貸利率，前200名申貸戶還有設定費補助優惠。
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http://house.udn.com/house/story/5913/1591322
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