我家人也是2012進場的那批
雖然很不想面對
但現在房價真的是往下不斷修正中
個人相當認同戴德梁行嚴總的看法
原本價格可以很快下修 讓市場恢復正常
但現在央行持續的降息下
變成緩緩下跌
但現在比較急的屋主或投資客
如果在這緩緩下跌的過程中仍無法順利出脫
房價又會面臨鬆動的危機
這將逼使央行再度降息
會形成一個價格不斷下修 跟 央行不斷降息 的循環
其實現在也沒人敢預測未來走勢
但賭空方或空手的比較有優勢
因為目前的利率降到0大概也沒多少了
如果央行接下來連續的降息還無法阻止房價下跌時
大概就是要攤牌的時候
在目前台灣外國投資撤退 內部產業外移的情況下
未來實質的房價支撐面真的會比較困難
先前是卡債風暴
這次大概就是房貸風暴了
還是希望不要跌太多 太慘烈了....
※ 引述《marcus176 (*^_^*)》之銘言：
: 看的出來你是菜鳥
: 央行這次管制房市大幅鬆綁 就是被建商還有一些民代逼急了
: 可惜就像1300元的宏達電
: 到頂後成交量少 價格會開始緩慢地下來
: 然後跌的越來越快 成交量越來越大 直到價格不動
: 那麼你這菜鳥可以做些什麼呢?
: 我問你
: 你若是要買房的人 應該也會怕自己買房後房價下跌對吧? 現在成交量很少對吧?
: 那麼 你就該營造房價正在下跌的氣氛 讓買賣雙方成交 藉此讓你的成交量開始多
: 因為你是業務 仲介費才是你真正的收入
: 當你周邊的業務都在鼓吹房價會上漲 但實際上賣不動時 你就必須反其道而行
: 厲害的業務不是把東西賣高 而是讓成交量提高 進而增加總收入
: 當你觀察到大家都在鼓吹房價會跌不停 但是房子又很好賣時
: OK
: 這時你就必須反其道 拉高房價 成交量不變 但總收入提高
: 就講到這邊了
: 你自己觀察市場 現在你該採取什麼行為~
: ※ 引述《smallpenguin (台北大直宅宅)》之銘言：
: : 一年半過去了
: : 這一年半賣了幾間房子
: : 又有新的心得感想:
: : 1. 有實力的屋主皮真的超厚的..很難砍..
: : 2. 買方出價也是超狠的..
: : 3. 對我這小菜鳥而言:這一年半都是寒冬..
: : 昨天
: : {央行降息半碼 + 房市管制大幅鬆綁}
: : 雖然不至於馬上到春暖花開的感覺
: : 但至少是在寒冷的黑夜中
: : 看到一絲希望溫暖的陽光
: : 致剛性需求買方:
: : 降息加管制鬆綁，輕鬆多了對吧?
: : 放鬆心情一起來看房吧~當逛街運動也不錯~
: : 超多物件可以看的!!!
: : 致屋主:
: : 政府救房市態度明顯
: : 可以的話就少賺一點
: : 再次將本身的房地產優化
: : 蛋白區換蛋黃區
: : 然後您就變蛋黃哥了~
: : 最後..
: : 致投資客的話..
: : 再次用圖片說明好了
: : http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/639320398