Re: [心得] 獻給現在想買房子的人

作者: bbcrecord (qqq)   2016-03-25 21:09:20
我家人也是2012進場的那批
雖然很不想面對
但現在房價真的是往下不斷修正中
個人相當認同戴德梁行嚴總的看法
原本價格可以很快下修 讓市場恢復正常
但現在央行持續的降息下
變成緩緩下跌
但現在比較急的屋主或投資客
如果在這緩緩下跌的過程中仍無法順利出脫
房價又會面臨鬆動的危機
這將逼使央行再度降息
會形成一個價格不斷下修 跟 央行不斷降息 的循環
其實現在也沒人敢預測未來走勢
但賭空方或空手的比較有優勢
因為目前的利率降到0大概也沒多少了
如果央行接下來連續的降息還無法阻止房價下跌時
大概就是要攤牌的時候
在目前台灣外國投資撤退 內部產業外移的情況下
未來實質的房價支撐面真的會比較困難
先前是卡債風暴
這次大概就是房貸風暴了
還是希望不要跌太多 太慘烈了....
※ 引述《marcus176 (*^_^*)》之銘言:
: 看的出來你是菜鳥
: 央行這次管制房市大幅鬆綁 就是被建商還有一些民代逼急了
: 可惜就像1300元的宏達電
: 到頂後成交量少 價格會開始緩慢地下來
: 然後跌的越來越快 成交量越來越大 直到價格不動
: 那麼你這菜鳥可以做些什麼呢?
: 我問你
: 你若是要買房的人 應該也會怕自己買房後房價下跌對吧? 現在成交量很少對吧?
: 那麼 你就該營造房價正在下跌的氣氛 讓買賣雙方成交 藉此讓你的成交量開始多
: 因為你是業務 仲介費才是你真正的收入
: 當你周邊的業務都在鼓吹房價會上漲 但實際上賣不動時 你就必須反其道而行
: 厲害的業務不是把東西賣高 而是讓成交量提高 進而增加總收入
: 當你觀察到大家都在鼓吹房價會跌不停 但是房子又很好賣時
: OK
: 這時你就必須反其道 拉高房價 成交量不變 但總收入提高
: 就講到這邊了
: 你自己觀察市場 現在你該採取什麼行為~
: ※ 引述《smallpenguin (台北大直宅宅)》之銘言:
: : 一年半過去了
: : 這一年半賣了幾間房子
: : 又有新的心得感想:
: : 1. 有實力的屋主皮真的超厚的..很難砍..
: : 2. 買方出價也是超狠的..
: : 3. 對我這小菜鳥而言:這一年半都是寒冬..
: : 昨天
: : {央行降息半碼 + 房市管制大幅鬆綁}
: : 雖然不至於馬上到春暖花開的感覺
: : 但至少是在寒冷的黑夜中
: : 看到一絲希望溫暖的陽光
: : 致剛性需求買方:
: : 降息加管制鬆綁,輕鬆多了對吧?
: : 放鬆心情一起來看房吧~當逛街運動也不錯~
: : 超多物件可以看的!!!
: : 致屋主:
: : 政府救房市態度明顯
: : 可以的話就少賺一點
: : 再次將本身的房地產優化
: : 蛋白區換蛋黃區
: : 然後您就變蛋黃哥了~
: : 最後..
: : 致投資客的話..
: : 再次用圖片說明好了
: : http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/639320398
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 21:19:00
跌五成我就要進場了
作者: cchsiao (cchsiao)   2016-03-25 21:22:00
跌5成大概也不敢進場?
作者: jimmmy (心不透徹)   2016-03-25 21:30:00
跌9成我就要進場了
作者: ganninian (喔喔)   2016-03-25 21:30:00
快跌吧 跌到投資客都跳樓
作者: codehard   2016-03-25 21:42:00
這麼有膽的2008股市3000點都有壓身家進場富三代
作者: davy98jones (davyjones)   2016-03-25 21:46:00
我朋友也是2012年進場台北蛋黃區那批,這一兩年房市真的不好,且持有台北房子風險太大,所以去年小賺幾百萬脫手了..
作者: snownote ( )   2016-03-25 22:01:00
幾百萬是小賺?難怪一堆人炒房...
作者: wei5566   2016-03-25 22:10:00
認同 泡沫總有破的一天 只是十間問題
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-03-25 22:14:00
安啦,猛藥一下,穩能再漲三倍...梭哈無誤
作者: disa26118 (東橋王)   2016-03-25 22:27:00
那您還不是在預測....
作者: amury (快馬加鞭)   2016-03-25 22:31:00
覺得降息不是為了救房市.
作者: lucky360 (加摩爾會保護大家的)   2016-03-25 22:37:00
房價真的有跌嗎?新竹市真的沒覺得有感的降價
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2016-03-25 22:41:00
台中北屯無感,不過已入場
作者: nctuuser (找尋生命的意義)   2016-03-26 00:02:00
新竹很便宜吧...
作者: aibor (小紅)   2016-03-26 00:17:00
我08年底進場,15年初進場,只看到房價越疊越高
作者: bjqskaur (max811252)   2016-03-26 00:22:00
覺得降息是因為股市…
作者: kkil   2016-03-26 01:41:00
拜托,沒跌到一成,怎麼進場,空空在等等吧
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2016-03-26 12:00:00
中產以下受薪階級買不起就無法改善 這是最明顯的訊號
作者: bmthu (Dio)   2016-03-26 12:39:00
跌五成還沒到幾漲點呢.起漲前就不算容易入手了
作者: bryant780417 (bryant780417)   2016-03-26 13:50:00
等到負利率還漲不起來 多多會找新藉口的
作者: turgnev   2016-03-26 16:50:00
央行不斷用政策來緩死投客,真的是凌遲,看得很爽。

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