Re: [心得] 獻給現在想買房子的人

作者: marcus176 (*^_^*)   2016-03-25 19:24:16
看的出來你是菜鳥
央行這次管制房市大幅鬆綁 就是被建商還有一些民代逼急了
可惜就像1300元的宏達電
到頂後成交量少 價格會開始緩慢地下來
然後跌的越來越快 成交量越來越大 直到價格不動
那麼你這菜鳥可以做些什麼呢?
我問你
你若是要買房的人 應該也會怕自己買房後房價下跌對吧? 現在成交量很少對吧?
那麼 你就該營造房價正在下跌的氣氛 讓買賣雙方成交 藉此讓你的成交量開始多
因為你是業務 仲介費才是你真正的收入
當你周邊的業務都在鼓吹房價會上漲 但實際上賣不動時 你就必須反其道而行
厲害的業務不是把東西賣高 而是讓成交量提高 進而增加總收入
當你觀察到大家都在鼓吹房價會跌不停 但是房子又很好賣時
OK
這時你就必須反其道 拉高房價 成交量不變 但總收入提高
就講到這邊了
你自己觀察市場 現在你該採取什麼行為~
※ 引述《smallpenguin (台北大直宅宅)》之銘言:
: ※ 引述《smallpenguin (全國阿全)》之銘言:
: 一年半過去了
: 這一年半賣了幾間房子
: 又有新的心得感想:
: 1. 有實力的屋主皮真的超厚的..很難砍..
: 2. 買方出價也是超狠的..
: 3. 對我這小菜鳥而言:這一年半都是寒冬..
: 昨天
: {央行降息半碼 + 房市管制大幅鬆綁}
: 雖然不至於馬上到春暖花開的感覺
: 但至少是在寒冷的黑夜中
: 看到一絲希望溫暖的陽光
: 致剛性需求買方:
: 降息加管制鬆綁,輕鬆多了對吧?
: 放鬆心情一起來看房吧~當逛街運動也不錯~
: 超多物件可以看的!!!
: 致屋主:
: 政府救房市態度明顯
: 可以的話就少賺一點
: 再次將本身的房地產優化
: 蛋白區換蛋黃區
: 然後您就變蛋黃哥了~
: 最後..
: 致投資客的話..
: 再次用圖片說明好了
: http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/639320398
: : 各位晚安~
: : 小弟是剛入房仲業的新人
: : 首先感謝房版讓我可以學好多
: : 可能是剛開始很熱血努力
: : 也承蒙大直內湖一帶居民愛護支持
: : 運氣不錯接到了大大小小
: : 總價約10億的各類案子
: : 但買氣真的很觀望
: : 店裡塞滿滿上百件案子
: : 但成交真的很有限
: : 一位正妹學姐也因此撐不下去離開了
: : 我是為她進來的啊!!! (誤)
: : 每天努力做了非常多銷售動作
: : 效果還是有限..
: : = = = = = = = = = = = = = = = =
: : 剛好電視在播放周星馳的電影
: : 喘口氣休息一下
: : http://yyc0408.pixnet.net/album/set/13146736
: : 個人小淺見
: : 房價跌
: : 不管是投資自住
: : 都是個好機會
: : 這句可能很適合送給現在想買房的客人吧
: : 自己的儲蓄險明年剛好到期
: : 希望也可以趕上這波難得的反轉
: : 晚安..過12點了..
: : 等等PO賣屋文..
: : (感謝倒貨潮..才讓我這新人有接不完的好案子..)
作者: castalchen (castal)   2016-03-25 19:38:00
是的 買房就像宏達電一樣的危險 不要買房買定存股隨便都有6%
作者: jimmmy (心不透徹)   2016-03-25 19:42:00
房屋版人人都是股神 買低賣高!
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2016-03-25 19:46:00
在板橋的2間套房都跌了十幾萬/坪了...
作者: castalchen (castal)   2016-03-25 19:50:00
別被無良屋主出貨了
作者: paul0917 (保羅)   2016-03-25 19:51:00
正確
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 19:54:00
所以到底什麼時候會跌三成?我要準備進場了
作者: cloud7515 (殿)   2016-03-25 20:00:00
2358→1699 這樣是幾成
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 20:11:00
跌三成沒買你要切腹嗎?
作者: HSTim (科科)   2016-03-25 20:20:00
請問板橋哪裡跌了10幾萬一坪 很好奇
作者: shoshobe   2016-03-25 20:27:00
高手 仲仲業需要你來拯救
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 20:29:00
新巨蛋,104年8月,12.41坪,22樓,每坪77.2萬http://goo.gl/ISuwNq105年3月,12.41坪,28樓,每坪62.7萬http://goo.gl/ajw5i1H大,有回答了您的問題嗎?
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-03-25 20:34:00
還有建商民代咧!
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 20:36:00
懷疑那個22樓是有增建才比較貴嗎?104年3月,12.41坪,26樓,每坪74.9萬http://goo.gl/GVSIFu
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 20:47:00
我準備進場等看跌5成了
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 20:48:00
一下子三成一下子五成,沒錢不要勉強。
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-03-25 20:54:00
你們錯了 一定噴
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 20:57:00
多頭不死,跌勢不止,Q大,不用管幾成,等版上這些多多消失,然後市場有出量時,應該就是低點了我是認為一定跌超過五成的
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 20:59:00
講話跟放屁一樣
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 21:01:00
Q大,新巨蛋幾個月就從77變成62,已經二成了,你說三成要買,我看年底前就能看到囉,哈哈
作者: HSTim (科科)   2016-03-25 21:13:00
酷欸 但我覺得新巨蛋破7是貴得有點離譜 6是差不多回來見五的話就真的便宜了~
作者: wei5566   2016-03-25 22:06:00
某T要引戰嗎?可能是訟棍
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 22:08:00
他在自介啦,不要理會就好
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 22:13:00
小丑你又出來丟臉了嗎
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2016-03-25 22:36:00
我的是都做樓中樓,不清楚其它人的 (當初可客變,但我沒做後來裝潢 才在設計師推薦下做的 (因為當初是路過看位置好就買了 後來調回台中就都轉租了 (有做過一陣子日租
作者: realmeat (真肉)   2016-03-26 00:05:00
新巨蛋的數據全拉出來看 沒明顯漲跌本來同一棟大樓每個物件都不一樣 只有到現場才會知道差異面對那方位 有沒有水箱 馬達 裝潢好壞 風水都影響價格
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-26 00:31:00
樓上真多多大將也,哈哈
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2016-03-26 07:34:00
新巨蛋本來成交區間就很大 成交不多
作者: waeting (Music Life)   2016-03-26 08:27:00
預期心態影響很大!
作者: Zona (要像個大人...)   2016-03-26 08:28:00
新巨蛋變這麼貴啊…以前預售才18/坪

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