Re: [心得] 獻給現在想買房子的人

作者: smallpenguin (大直好宅男)   2016-03-25 16:05:17
※ 引述《smallpenguin (全國阿全)》之銘言:
一年半過去了
這一年半賣了幾間房子
又有新的心得感想:
1. 有實力的屋主皮真的超厚的..很難砍..
2. 買方出價也是超狠的..
3. 對我這小菜鳥而言:這一年半都是寒冬..
昨天
{央行降息半碼 + 房市管制大幅鬆綁}
雖然不至於馬上到春暖花開的感覺
但至少是在寒冷的黑夜中
看到一絲希望溫暖的陽光
致剛性需求買方:
降息加管制鬆綁,輕鬆多了對吧?
放鬆心情一起來看房吧~當逛街運動也不錯~
超多物件可以看的!!!
致屋主:
政府救房市態度明顯
可以的話就少賺一點
再次將本身的房地產優化
蛋白區換蛋黃區
然後您就變蛋黃哥了~
最後..
致投資客的話..
再次用圖片說明好了
http://yyc0408.pixnet.net/album/photo/639320398
: 各位晚安~
: 小弟是剛入房仲業的新人
: 首先感謝房版讓我可以學好多
: 可能是剛開始很熱血努力
: 也承蒙大直內湖一帶居民愛護支持
: 運氣不錯接到了大大小小
: 總價約10億的各類案子
: 但買氣真的很觀望
: 店裡塞滿滿上百件案子
: 但成交真的很有限
: 一位正妹學姐也因此撐不下去離開了
: 我是為她進來的啊!!! (誤)
: 每天努力做了非常多銷售動作
: 效果還是有限..
: = = = = = = = = = = = = = = = =
: 剛好電視在播放周星馳的電影
: 喘口氣休息一下
: http://yyc0408.pixnet.net/album/set/13146736
: 個人小淺見
: 房價跌
: 不管是投資自住
: 都是個好機會
: 這句可能很適合送給現在想買房的客人吧
: 自己的儲蓄險明年剛好到期
: 希望也可以趕上這波難得的反轉
: 晚安..過12點了..
: 等等PO賣屋文..
: (感謝倒貨潮..才讓我這新人有接不完的好案子..)
作者: twelvethflor (渴了)   2016-03-25 16:08:00
半碼 真的輕鬆多了 真的很輕鬆 辛苦了
作者: eric20 (艾力克)   2016-03-25 16:10:00
剛需原本就沒限貸沒影響 屋主更硬了 房仲寒冬夠久了
作者: twelvethflor (渴了)   2016-03-25 16:11:00
房仲也是人 我能體會 辛苦了
作者: castalchen (castal)   2016-03-25 16:12:00
房仲寒冬要更久了 現在能生存的都很強
作者: paul0917 (保羅)   2016-03-25 16:24:00
央行政策最受害的一群
作者: sam197665 (東哥)   2016-03-25 16:27:00
加油!現在最適合培養老客戶,老客戶是一輩子受用的
作者: cutybabytw (cutybabytw)   2016-03-25 16:35:00
有差嗎?不過我去年3月賣6間今年2間。
作者: aqwa (我想去流浪.....)   2016-03-25 16:36:00
房價漲五成 利息降半碼 好輕鬆唷~~~~
作者: codehard   2016-03-25 16:37:00
半碼0.125% 千萬年息一萬二 一個月一千很多 槓桿開多大
作者: Justice5566 (正義56)   2016-03-25 16:44:00
推樓上 另外 利息雖然降 你本金還是要還啊怎麼大家都搞得寬限期無限 只要還利息一樣啊你貸款比例提高 要還的錢反而還變多耶
作者: bread10x (開心就好)   2016-03-25 16:51:00
XDD變成蛋黃哥 我也想變蛋黃哥QQ
作者: bogy2 (bogy)   2016-03-25 16:57:00
房價貴利息少有啥屁用,本金不用還嗎?當你寬限期是無限長嗎?
作者: cloud7515 (殿)   2016-03-25 17:00:00
屋主就是血厚 砍不動的
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-03-25 17:03:00
原本要賣的更硬了,原本想買的一樣買不下手
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 17:11:00
我血更厚可以慢慢等
作者: rdcf (電腦又掛了..)   2016-03-25 17:16:00
推這個出來~大概更難成交了~雙方認知差距過大~只能加油了
作者: bryant780417 (bryant780417)   2016-03-25 17:28:00
雖然看起來是救 但是我覺得量會再更低
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 17:33:00
sars前的十年,難道沒有剛性需求?為什麼房市一灘死水??因為房子漲是要靠投資客騙投資客一直進來,才會漲,懂??
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 17:37:00
推樓上
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 17:47:00
大家不要跟他說
作者: castalchen (castal)   2016-03-25 17:48:00
財富重分配的時機在每一個片刻 多空各自看好下手或離手 各自享受或承受
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 18:01:00
哈,"大家不要跟他說話","我們跟他切八段",好像回到我幼稚園年代,有沒有人長大,腦筋留在5歲的八卦呀?哇哈哈
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-03-25 18:02:00
v大不用太激動啊...省點力氣等行情向__再說XD
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 18:07:00
小胖子腦羞了,哈哈
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 18:10:00
等的時間還長,總是要有消遣啊,反正銀行又不會催繳我T大,被那麼多人當成幼稚小丑,賺再多錢還是很丟臉的
作者: paul0917 (保羅)   2016-03-25 18:16:00
EQ不錯
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 18:17:00
你一直叫別人說不要理我就好,自己卻一直理,有看過心理學敲鍾就餵狗的制約實驗嗎?放下吧,阿彌陀佛,哈
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 18:21:00
他只會跳針
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 18:22:00
看來真的很激動不要眼紅,再等等
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 18:23:00
好好好,我很激動,然後呢?你還不是被當成跳針小丑,哈哈我看你在版上的程度,嚴重懷疑你自己說賺錢的真實性,不過那不重要,咱們的邏輯程度不同,跳針這件事我很難學的,哈
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 18:28:00
跳針太難了
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 18:29:00
哈哈,反正你說你的我不會少一塊肉。就像大家覺得你無腦沒常識又愛辯一樣,你也厚臉皮撐著。被打臉幾次了,還要跳針。這臉皮程度真的是一般人能達到的。你職業是乞丐嗎?一下子問人一下子嗆人,你是人格分裂嗎?下次要提你的理論還是幻想以前,先把資料找好。不然看到廢文很浪費時間。
作者: acetoluene (願望要靠自己實現)   2016-03-25 18:44:00
賣不掉降價賣就賣掉啦
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 18:46:00
我要免費的,我要住台北。
作者: anly888 (跟著心情走)   2016-03-25 18:50:00
別口出惡言了,房版不是都專業理性分析嗎?
作者: C13H16ClNO (3955 老地方見)   2016-03-25 18:51:00
致原po:請問我2xk魯蛇一年存款10萬元能買到什麼房子?
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2016-03-25 19:07:00
現在有房 也賣不了好價 傻了才賣 放著收租正解
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 19:09:00
a大說的是,我玩太多了,之後我不會再回應他,謝提醒
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 19:10:00
滾吧
作者: richman88 (richman)   2016-03-25 19:16:00
對啦對啦,只要你還沒買房,別人買房都是房蟲。等到你買了,買房的人就不是房蟲囉!呵呵好觀念
作者: magickevin (快樂是種天賦)   2016-03-25 19:19:00
短多長空吧...你要寒冬更久了
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 19:25:00
跌三成記得叫我,掰~
作者: yirgacheffee (來一杯咖啡)   2016-03-25 19:29:00
為何降息,因為快不行了
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 19:30:00
版上這些喊多的,哪個不是手上有套住賣不掉的?他們自己內心也大多看空的,就是期待給個高點讓他們脫手而已複習一下愛爾蘭房市崩盤時的走勢圖http://i.imgur.com/8ppsQqF.jpg
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-03-25 19:54:00
不知道愛爾蘭走勢圖2012-2016表現的怎麼樣 好好奇喔
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 19:54:00
V大正解
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 19:58:00
那就等我們跟愛爾蘭一樣先三年除以2,那時大家再一起進場既然有人這麼有興趣2012-2016的愛爾蘭,那來看看吧http://imgur.com/nErM79S.jpg花五年彈了不少,但距離泡沫高點,還有一段遙遠的距離
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 20:12:00
進化程度:已知google.
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-03-25 20:20:00
一年漲10%不錯啊 摸頭摸底 慢慢摸吧 我只要可以套利我就買了
作者: vaughn (草哥哥)   2016-03-25 20:22:00
樓上高手,佩服佩服那請問,現在進場,一年有10%可套利嗎?
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-03-25 20:30:00
我無所謂啊 一年房租收入快五百 我迫不急待有七折透套買 我低調穩穩賺就好
作者: xgrass   2016-03-25 20:47:00
樓上不要跟我搶
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 20:49:00
我一年房租收入快788.8883
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 20:49:00
還滿厲害的,不過沒繳稅就該死。
作者: Unicorn30 (Unicorn)   2016-03-25 20:52:00
是真的都沒有繳稅啦 哈哈
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 20:54:00
你住中正骨科附近吼
作者: xgrass   2016-03-25 21:02:00
沒事幹嘛繳稅 那是窮人在繳的
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 21:04:00
這樣的說法漏洞很多
作者: paul0917 (保羅)   2016-03-25 21:04:00
如果本錢是自己賺來的很厲害如果是繼承來的就沒差了
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2016-03-25 21:12:00
要發起全民檢舉活動,打擊非法房東!
作者: QQeevv (qq)   2016-03-25 21:17:00
靠爸族
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2016-03-25 22:46:00
我也靠爸族,工作30K 隨便做,但租金收入是4倍無貸款...房客都有報稅,我也有繳稅 沒刻意炒房 就只做功課買好學區跟好機能的區域...
作者: katzlee (I wish)   2016-03-25 23:56:00
我家外面的中信房屋申請停業了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2016-03-26 22:17:00
現在利息低貸下去,等景氣好是要跳樓喔?
作者: thoms (快樂最重要)   2016-03-27 01:31:00
什麼叫房價跌 不管投資自住都是好機會? 你都看跌還叫人買?
作者: smallpenguin (大直好宅男)   2016-03-28 20:07:00
微笑曲線啊..

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