Re: [請益] 大規模都更對房價格的影響

作者: panger (超脫歸心)   2016-03-24 12:05:53
如果用數字來問呢?
按照這個新聞的數據
goo.gl/SMpfow
假設一
中高度液化較多的區域 有
大同,士林,大安,松山,三重,新莊
沒有新莊老屋數量資料
其他總共有281786戶
假設二
其中一半是中高度液化+需要都更的房子
所以將都更戶數為281786*0.5=140893
假設三
都更後房屋戶數變成2.5倍,也就是增加1.5倍
所以會增加140893*1.5=211339戶
所以我的問題也許應該改成
假設雙北十年內增加21萬戶的新房子
對房價會有什麼影響呢?
當然上面假設的數字可能不正確
歡迎大家提出合理數字
不過如果可以都更的比例太低
是否也代表不太可能都更
也就不需要討論房價影響呢?
作者: Marty (DNA探針)   2016-03-24 12:07:00
建築成本抓25萬/坪 土地因為是都更不用錢加上管銷跟合理利潤 會多35萬戶合理售價在40萬的新成屋這樣目前被套牢的投客會很不方便....
作者: paul0917 (保羅)   2016-03-24 12:13:00
不願面對的真相
作者: phcebus (菲比斯)   2016-03-24 12:19:00
建築成本 1坪25萬 是工人一人每月20萬嗎說到這幾年的建築原料一直降 建商房仲 說建築成本一直高只能說 建築工人一人月薪20萬才有解了
作者: Marty (DNA探針)   2016-03-24 12:22:00
建築成本是有高估 畢竟是液化區 地盤改良應該是要的
作者: panger (超脫歸心)   2016-03-24 12:22:00
最後步驟算錯 修改一下
作者: phcebus (菲比斯)   2016-03-24 12:28:00
這樣講也是 不過你土地成本算0 所以應該也差不多
作者: taieger (Q___Q)   2016-03-24 12:35:00
土地成本是0 呵呵 都更房子要不要分回 那些就是土地成本好嗎 連我這種魯蛇鍵盤律師都知道了
作者: LsBlue (shallow)   2016-03-24 12:37:00
土地成本是0.... 房版還是滿需要專業一點的風氣
作者: castalchen (castal)   2016-03-24 12:45:00
沒錯 我來補充一下雖然一坪成本40萬 可是到時候因為高持有稅 又是土壤液化區 仍然沒人要買政府可能會配給給雙北40歲以下的青年一人一戶送的出去還算好的 投資客的房子舊了要送都沒人收 只好繳一輩子空屋稅 每天提醒孩子未來要記得拋棄繼承想到就爽 呵呵
作者: Marty (DNA探針)   2016-03-24 12:58:00
都更並沒有花錢在買土地上 成本當然是零至於建商要分回給原住戶以及拿到的1.5倍戶數這些利潤要怎麼喬是另一件事 搞再一起講是故意想混淆嗎?
作者: taieger (Q___Q)   2016-03-24 13:34:00
智商真高你想的這麼美好 怎麼都更沒幾件 呵呵
作者: hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)   2016-03-24 13:42:00
都更常常卡在少數住戶~哀
作者: justlong (魯捨大叔)   2016-03-24 13:56:00
你是蓋什麼豪宅~一坪要25萬蓋~太高了~抓到15已經不錯

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