※ 引述《panger (超脫歸心)》之銘言：
: 想請問大家
: 如果一個小區域要都更，當然都更前那邊的房價會上漲。
: 但是如果是大規模都更呢？
: 例如：整個雙北地區的高度液化區的20年以上的公寓都要公辦都更。
: 這樣會因為都更而是利多，還是供給過多變成利空呢？
絕對是利多
現代人的心理其實很好掌握
1.我要交通發達、生活機能完善
2.我要光鮮亮麗新穎的大樓
3.街闊最好整齊
重劃區滿足 2 跟 3但幾乎都缺乏 1
所以交通好的重劃區例如
象山 (信義快、信義線、板南線)
南港經貿 (國一、國三、環東、文湖線、板南線)
大直 (堤頂、文湖線)
房價幾乎都飆到天上去了，現在比同行政區內原本人口聚集的市街還要貴
相對的，交通不能滿足的地方，就算台北市如內湖五期也沒有高到哪
只有開車上高架道路方便，民汐線跟南北線都沒蓋
還有奇岩，離捷運站還好，開車卻不甚理想，只有洲美進市區塞一段轉其他道路
新北像林三淡都有各自的問題
但是新莊頭前跟副都心已經通台65又有國一五股交流道緊接著看機場捷運何時通
生活機能有待建立就是了
那麼大規模都更會有什麼差異呢?
1.都更地點原本就是交通發達生活機能方便之所在才會人群匯聚
2.都更後房子從外觀到內裝都變得現代化
3.都更是循序漸進，今年拆了左邊但右邊的商店還在，明年要拆右邊但左邊商店已招商好
也就是說都更不會影響到原有生活機能消失，但會漸漸改善城市風貌
因為人口原本就存在，都更後新的店面招商會比重劃區順利許多
供給過多，但市街改變也能吸引更多人口進駐，始終是利多
不都更，市街老舊衰敗人口外流到新區，沒有人要進來房價才會跌
房地產與其怕供給多選擇多，更怕沒有人要來住，那就算只有你一戶要賣也賣不掉
鄉下房子大，因為什麼都要靠自己，比如儲藏食物跟開伙空間都有一定需要
可是都市人也許常態外食，就算要開伙去附近超市買食材就好，不用屯積在家
因此生活型態上對生活機能要求非常高，通勤型態上對交通要求也高
房子可以不用大但生活機能跟交通不能差
相較於重劃，若能大規模都更絕對會是利多