災後體檢 民國88年前蓋的房子 最易震倒
陳佑婷 2016.02.16 好房網 News About
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高雄美濃強震重創南台灣，也震出國人對老舊公寓大樓、海砂屋等瑕疵屋的疑慮，日前
甚至流傳一份高風險房屋名冊，事後被證實是舊資料，卻還是引起民眾一陣恐慌。專家
表示，若想知道自己的房子是否為存在高風險，可以先注意房子興建的幾個時間點。
受到規模6.4強震衝擊，台南永康區維冠金龍大樓應聲倒塌，造成上百人傷亡，根據中央
社報導，台南地檢署調查發現，維冠金龍大樓不但有建築師違規借牌給他人申請建照的
事實，大樓結構計算書和配筋詳圖明顯不符，梁柱接頭箍筋的數量，竟比結構計算書短
少50％，造成梁柱接頭強度嚴重不足，影響耐震，有偷工減料之嫌。然而，有專家表示
，該大樓倒塌除了偷工減料之外，建造的時間點也是民眾該注意的關鍵。
房產專家doling66於商周財富網表示，維冠大樓倒塌原因，除了偷工減料以及騎樓梁柱
位置不佳等推測性的原因外，最關鍵的重點在於興建的時間點。維冠金龍大樓於民國81
年興建，當時的法規要求建物的耐震係數大概只到5，直到民國88年（西元1999年）發
生921大地震後，台灣房屋的耐震設計才拉高到6級以上。換句話說，部分在民國88年以
前興建的房子耐震係數不足，恐怕是下一次地牛翻身時風險最高的族群，針對這些房子
進行耐震係數檢測，也是政府防震最迫切的任務之一。
除了老舊房屋之外，海砂屋也是發生震災時的高風險建築，民眾也必須特別留意。由於
日前在網路間流傳著一份地震高風險房屋名冊，雖然事後被證實是舊資料，不過目前仍
然存在的海砂屋仍然讓民眾感到恐慌。
其實海砂屋興建的時期大多是在1970～1980年代之間，其中台北市海砂屋皆由政府列管
並有公開名冊資訊，民眾住家若剛好是在此時期興建，可至台北市建築管理工程處網站
查詢，若還有疑慮，也可以參考政府公告認可的檢測機構申請自行檢測，就可以知道自
己是否住在高風險環境當中。