地價半年暴跌7成 港房市恐邁下滑週期
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】
香港一塊郊區土地最新的招標價格，僅半年時間就暴跌68％，且近期接連出現兩起土地流
標事件，前景不明使得國際投行紛紛下調香港房價走勢。香港金管局總裁陳德霖昨（15）
日表示，香港房市仍需要時間來判斷是否已進入下滑週期，港府會適時放寬政策。
路透引述陳德霖表示，金管局過去幾年收緊政策，期間房價曾經歷長達12個月左右的低迷
後再次上揚，所以目前房價的回落仍需觀察。他表示，經過多次政策收緊後，目前購屋頭
期款比例提高，提供較大緩沖，因此即使房價下滑，陷入負資產的風險也較低。
受到土地供應增加、利率上調、陸港經濟增速放緩等因素影響，香港文匯報報導，香港地
政總署日前公布一塊位於新界大埔區的私人住宅土地以21.3億港元成交，每平方米約5.65
萬港元，相較於同地段去年9月每平方米17.7萬港元的成交價，大幅下挫了68％，更低於
市場底價4成之多。
分析師認為，該項目開發規模大存在一定風險，故開發商出價保守，此外，港府考慮到實
質的風險及市場情況而調整了底價，避免項目流標，但對未來的房價仍不免有所影響。
去年9月以來，香港房價已下跌9.5％，投行也紛紛下調預期房價，標普昨發佈報告稱，房
價預計將較去年下滑10％至15％，成交量預計最多增長5％。瑞銀也預估，房價將從目前
至2017年年底再跌20％至25％。
房價下跌也拖累地產股表現，瑞信表示，除了零售業，香港最令人擔憂的就是地產業。標
普則認為，香港大部分開發商的評級能夠承受銷售萎縮30％的影響，超過50％的跌幅將使
所有開發商的評級受到影響。
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