來分享經驗談
我家的親戚很多
大約15年前
土城有個親戚他祖上有300坪的地在那邊
成本每坪不用"萬"，因為兩三個人自己搬石頭+磚塊蓋，
水電是自己從旁邊原本就有的房子拉過去的。
嫌房價貴可以買地自己手蓋阿，不過那石頭一個10幾KG的 真他媽重....
我小時候過去看有搬看看，搬一塊我就跑掉去旁邊玩了
※ 引述《hohohuang (懷念的季節)》之銘言：
: ※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: : 身為南部人 又在北部待過十幾年的
: : 要來說說話
: : 1.很多南部人搞不清楚透天跟大樓的價值差異 原波就是
: : 透天有土地價值 大樓沒有(不要跟我講都更 高雄台南再過一千年都輪不到都更)
: : 最大差異在此
: : 所以同樣七百萬物件
: : 大樓要腰斬 完全可以 高雄就發生過XD
: : 透天要腰斬 要看土地
: : 土地要看大小根條件 前面路多寬等等
: : 中南部一般建地 一坪大概十萬以下
: : 像嘉義縣嘉義市都是 建地行情5-10左右
: : 當然臨大路的建地就不止了 因為有店面價值
: : 另外如果超過25萬以上 只好蓋大樓 因為土地成本太高 蓋透天會太貴 賣不掉
: : 很多人常看實價登錄 說高雄很多透天才多少錢 土地才多少錢
: : 對不起喔 那些都是在小巷弄內的 你要知道在新的建築法規下
: : 你在六米巷甚至四米巷內要重蓋房子 要退縮兩米~~ 所以根本沒辦法蓋XD
: : 這就是為何門前路越小的建地 越不值錢
: : 回過頭來 所以透天在怎麼跌 就是跌到土地價值 因為土地又不會消失
: : 所以你地坪40的透天 他怎麼跌 殘值就該是土地價值 大約300-400萬
: : 如果加上建築成本 一棟鋼筋水泥蓋出來的透天 建築成本大約算一坪五六萬
: : 所以蓋60坪透天 建築成本就要300萬以上了
: "獨棟"建案1坪要估7萬以上
: 鋼筋+模版+混凝土+泥作(含磁磚)+水電 就5萬了
: 剩下還有一大堆包括門、窗、衛浴、屋瓦、欄桿、假設工程、行政規費、設計費等
: 5萬以下不是做不到，而是不符合現代人使用需求
: 發揮cost down的精神，蓋來自己住沒問題
: 但若要賣人..至少我是不會買的
: : 所以這種地坪數透天 你自己買地來重蓋 至少就要七八百萬以上
: : 這就是我認為中古透天最低價就是跌到此
: : 土地價值+建築成本 想要買更低?那你自己買地來蓋阿 看你能多低阿XD
: 講的沒錯
: 不過有些人才不管你成本多少哩
: 賠本賣最好