身為南部人 又在北部待過十幾年的
要來說說話
1.很多南部人搞不清楚透天跟大樓的價值差異 原波就是
透天有土地價值 大樓沒有(不要跟我講都更 高雄台南再過一千年都輪不到都更)
最大差異在此
所以同樣七百萬物件
大樓要腰斬 完全可以 高雄就發生過XD
透天要腰斬 要看土地
土地要看大小根條件 前面路多寬等等
中南部一般建地 一坪大概十萬以下
像嘉義縣嘉義市都是 建地行情5-10左右
當然臨大路的建地就不止了 因為有店面價值
另外如果超過25萬以上 只好蓋大樓 因為土地成本太高 蓋透天會太貴 賣不掉
很多人常看實價登錄 說高雄很多透天才多少錢 土地才多少錢
對不起喔 那些都是在小巷弄內的 你要知道在新的建築法規下
你在六米巷甚至四米巷內要重蓋房子 要退縮兩米~~ 所以根本沒辦法蓋XD
這就是為何門前路越小的建地 越不值錢
回過頭來 所以透天在怎麼跌 就是跌到土地價值 因為土地又不會消失
所以你地坪40的透天 他怎麼跌 殘值就該是土地價值 大約300-400萬
如果加上建築成本 一棟鋼筋水泥蓋出來的透天 建築成本大約算一坪五六萬
所以蓋60坪透天 建築成本就要300萬以上了
所以這種地坪數透天 你自己買地來重蓋 至少就要七八百萬以上
這就是我認為中古透天最低價就是跌到此
土地價值+建築成本 想要買更低?那你自己買地來蓋阿 看你能多低阿XD
2.大樓了話
我認為就是回歸出租投報率
一個電梯三房 長期以來租個一萬五以上都不是問題
所以投報率算3-5%
1.5*12/(3-5%) = 360-600
這就是大樓跌下來的谷底
再低是要多低? 一個月可以租一萬五的房子 你要他賣150???
投報率12%這樣嗎XD
3.所以中南部人買房
很怕自己房子以後沒價 腰斬再腰斬了話
不如用上面兩個基本面看看
透天就是土地大小+坐落位置
大樓就是出租行情
如此心理比較有個底