Re: [閒聊] 57新聞王之青埔空屋率?沒便利商店?

作者: albertgogogo (挖勒~阿婆)   2015-10-15 02:10:53
先說那家7-11最少開五年了。
小弟看到最近大家對青埔討論這麼熱烈
也來發表一下對青埔的看法
記得小弟第一次到青埔是2007年的秋天,高中剛畢業跟朋友一起騎車去大江。
那時真的只有一條鐵路,周圍都還有田。(現在應該還是有,沒那麼多而已)
青埔一坪地從3000不到的農地變成一坪三萬的建地(不確定確卻價格)
接著又在旁邊念了六年的雙連坡大學
那邊冬天的環境真的是很惡劣-風很大,氣溫低(7~8度最冷4度過),空氣很差
11月的乾冷(皮膚裂開)跟1月濕冷(像冰水打在身上),過敏者會非常痛苦
跟平鎮的家差超多,每次回家氣溫瞬加10度,整個人都活了起來
研所畢業時,青埔已經漲上天
但就幾棟住宅大樓、早年蓋好的透天店面、招待中心跟被圍起來的荒地。
沒有甚麼生活機能,房價也超越本地人能負擔的了
看一下青埔的食衣行(一兩年前的資料,來至我的印象)
食:
便利商店、麥當勞、摩斯、大江、好事多、幾間小店(不確定)
衣:
大江、好事多
行:
高鐵、市區公車、計程車(這算是個優勢、中壢車站要叫55688都沒這裡好叫)
由上面的生活機能就可以知道,青埔最優勢就是交通。
住這裡真的只能吃便利商店跟麥當勞了(消費還比中壢市區貴)
航空城的規劃應該是機場捷運通車後帶來的商務客的商機
帶動金融業、飯店業、百貨業的興起
同時伴隨著就業人口的移入
我一直覺得這個願景很好,但是八年過去有增加一家大飯店或是shopping mall?
主要原因就是機場捷運一直不通車,其他因素太多說不完
造就現在荒涼的窘境
而就房價而言,青埔會被人批評就是因為他賣"未來價"
在多頭情況下再過十年,可能還是只值這個價(房屋還會折舊)
不管願景多好,八年前就在說了,但現在就只做到這樣
桃園航空城最少還要十年才會有個樣子,要是新政府又換政策誰知道又要幾年
除非真的超級強烈的剛性需求,自住客才能考慮
價錢也該比中壢sogo或是桃園藝文特區低很多(生活機能完全沒得比,三折都還嫌貴)
最近討論最熱烈的就青埔跟新莊
新莊副都心至少還有政府進駐,最多說商品定位錯誤
公務員會買3000萬以上豪宅??
沒特殊情況,夫妻都12職等可能也買不太動。
青埔就......等一個未來
實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.239.149
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※ 編輯: albertgogogo (118.163.239.149), 10/15/2015 02:12:11
作者: aahhaa (.)   2015-10-15 03:44:00
饗跟桃客一點關係都沒有好嗎
作者: albertgogogo (挖勒~阿婆)   2015-10-15 07:14:00
饗前身是桃園農田水利會餐廳。一開始也是從桃企大樓做起的,不能說完全沒關係吧,只是創辦人不是吳姓。
作者: NoStra   2015-10-15 08:41:00
青埔本身沒高階就業就註定不可能比雙北新竹貴了 青埔的薪資完全無法負擔房價 必崩盤的高薪的人不太可能住這裡 有錢富豪也是台北新竹居多 不然就藝文特區 買青埔的很多都被話術騙到 或是太衝動買家 真的等著崩吧
作者: Eallychang (Echang)   2015-10-15 08:56:00
台灣無折舊價,放越久越貴
作者: albertgogogo (挖勒~阿婆)   2015-10-15 09:08:00
多多應該一團和氣,空空在前院放火了,您們不應該再內鬥
作者: heuristics (阿弟牯)   2015-10-15 09:20:00
對欸,我怎麼變酸酸了,樓主方便的話,可以幫我把這篇文的推文都刪掉嗎,也不要去酸別人才對,感謝啦 XD
作者: aahhaa (.)   2015-10-15 11:13:00
"曾經有"房東房客的關係無誤。但這跟"做得最成功"無啥相關
作者: albertgogogo (挖勒~阿婆)   2015-10-15 12:15:00
有種合作方式叫入股投資,大股東不也算經營者?
作者: Tripadvisor (妳是我的瑜)   2015-10-15 12:22:00
此篇完全回應49088這篇,建議大家實地去勘查。看過後就不會被話術給騙到了,別貪,一套就是很多年
作者: albertgogogo (挖勒~阿婆)   2015-10-15 13:00:00
我在這邊活了快三十年都沒有像T大這麼有實驗精神
作者: aahhaa (.)   2015-10-15 13:22:00
啊就不是大股東啊,也沒有入股投資為何非要扯在一起連小股東都不是吧你說"客運家族做得最成功" "大概就是饗"。這認知完全錯誤
作者: albertgogogo (挖勒~阿婆)   2015-10-15 13:38:00
不能說完全錯誤或是一點關係都沒有。最多是邏輯上的問題,饗不是客運家族在主導的。至於有沒有入股您我都不能證實。
作者: aahhaa (.)   2015-10-15 13:45:00
我每屆股東會都在現場,那請問你想拿什麼來證明您的論點?有種要來拓賭嗎!好心提醒而已,修修文就好,還要硬在那邊傳遞錯誤訊息,凹什麼邏輯不邏輯的,莫名其妙。
作者: albertgogogo (挖勒~阿婆)   2015-10-15 13:46:00
好吧,的卻是我的錯在此向你致歉。
作者: prichman (prichman)   2015-10-15 13:52:00
高鐵正對面 都是高鐵的地吧 青埔就置產客太多
作者: albertgogogo (挖勒~阿婆)   2015-10-15 14:09:00
小弟我說的是接待中心跟停車那邊。也算正對吧

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