※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: 各位前輩，
: 現在處於多空交戰
: 成交量萎縮，漲不太動，感覺也跌不太下去。
: 小弟認為
: 除非1. 大幅升息 2. 買屋需求急遽萎縮
: 才可能崩跌吧?
: 1的情況似乎短期1-2年內不會發生? 而且全球低利率也似乎是趨勢?
: 我不賣放著出租也是爽賺阿!?
: 2的狀況 65-75年次這年齡層的還是很多結婚買房的需求，
: 感覺5-10年內還是會存在。
: 哪時候才能等到網路上講的1折價?
: 如果以現在的情況
: 要如何才能看的到 崩盤、斷頭與投資客掛掉的狀況呢?
: 過去崩盤的例子，現在是否適用呢?
: 日本掛掉的例子 是否可以類比到台灣呢?
: 願聞其詳!
: 謝謝!
文化變遷
住 橫豎求個穩 不論租買
租賃專法可以把台灣租屋市場搞得跟德國一樣完善安穩
過一段時間沒有年輕人會想買房
只剩置產客
而租屋投報率要考論折舊
北市一間大樓10年30坪1600萬 加房貸可能共付2000
就問你如果一間屋齡60的時候你願意多少買? 假設是大樓地坪少先不算 都更是另一個市場
沒有折舊是時間拉不夠久
收租要扣折舊
至少要有4%以上 扣掉折舊 才有收租誘因
當租屋環境安穩 大家意識到會折舊
基本面就是北市要腰斬才有購買價值