這八種房子不要買 因為銀行很難給你貸款
撰文者：陳佑婷 2015.09.30
http://goo.gl/6rhcnm
央行日前宣布降息後，對房市似乎起了點激勵作用，許多民眾又開始希望可以趁著最後
的輕稅黃金期買房。不過，專家特別提醒有8大「難貸屋」要特別小心，避免以為買到「
物超所值」的好屋，結果卻變成「言過其實」、超難脫手的房子。
華人買房多少會在意風水，住商不動產企研室主任徐佳馨在節目《地球黃金線》中表示
，像是無尾巷、壁刀、路沖等類型的房子，由於有風水上的考量，銀行貸款成數方面，
可能都會做一些調整。
房產專家Sway則在東森財經新聞台《57新聞王》節目提出了6種不好貸款的房子，分別是
「投資客炒高的爛地段房子」、「環境惡劣的危險宅」、「老屋齡公寓」、「工業宅、
夾層屋和凶宅」、「總價過高的假豪宅」以及「坪數過小的套房」。前面四種房因為價
格被高估、屋況不穩定或是有違法之嫌等原因，造成銀行認為未來跌價的風險高；後面
的兩種房則因未來脫手不易，因此銀行對這六種房，通常不會給予太好的貸款成數與利
率，甚至拒絕貸款。
另外，好房網社長倪子仁則提醒最近十分熱門的「地上權宅」，也要非常小心，因為地
上權宅的貸款成數非常保守，一般最多能貸五成，甚至被拒貸。像西門町就曾發生過有小
資族用便宜的價格買到了低總價的地上權宅後，才發現不能貸款，想脫手時買方也不願意
接手，原本以為撿到便宜，卻變成了燙手山芋。