房價到了現在這個階段，看起來很多投資客真的急了，
拚命找很多理由來支持房價不會跌，
但其實房價要不跌很簡單，
就是想買的人比想賣的人多，想買的人願意出較高價買，
那現況是怎樣呢？
有些人說投資客的口袋很深，
房價不好頂多就不賣而已，幹嘛殺低賣，
但事實上是這樣嗎？
房市多頭十幾年了，這十幾年，阿貓阿狗只要有買就有賺，
愈早買的賺愈多，也讓投資客愈來愈貪心，槓桿愈拉愈高，
我相信絕大多數的房子持有者很有錢，口袋也很深，
但這些人根本不重要，重要的是，口袋不深的投資客有多少？
如果完全沒有這種人，那房價真的會繼續井噴，
但只要有一個小比例是會被逼著殺低丟出來的，
那房價就只有大幅被這些極少數口袋淺的拉低的命運，
另外，這十幾年來，整個市場被“房價不會跌”的觀念說服，
前幾年只要說房價要跌的，不管是專家、教授，官員，
每個都被狠狠打臉，尤其某張姓教授，更是腫的像豬頭，
一直到現在，市場也都還彌漫著“房價就算不漲，也不會跌啦”的氣氛，
但一旦房價真的出現修正，我指的是那種明確式的修正，
而不是什麼下跌“0.3%”或“這個是個案下跌”的有理由式下跌，
只要下跌一成或以上的訊息是明確而且反應在實價登錄上，
那就真要對房價敲喪鐘了，
因為一旦讓市場的人驚覺原來房價會下跌的事實，
他們就會馬上忘了之前那被洗腦說服房價不會跌的觀念，
畢竟，人什麼不會，見風隨風倒最會了，
而一旦市場搞懂房價原來會下跌，
那真的會跌到見骨，跌到他們覺得買比租划算的點才有真買盤進場，
那距離現在的房價，可還有一大段差距呢！
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 很多鄉民大蛇
: 都在說租金低 房價高 房子一定跌
: 可是現在卻在雙北發生一件事
: 不少人想說觀望1 2年在買房，先租再買
: 可是呢????
: 變成租屋市場超熱的
: 大蛇我的幾間套房
: 一開始不以為意想說應該沒有真的長很多吧
: 有一間房客退租
: 招租2天租掉房客沒殺價
: 另一間是房客想搬
: 就已經有人預約先付訂金，簽約還一次付一年房租
: 在另一間更誇張
: 早上登下午就有人付3千塊訂金，來不及下架後面租客繼續打
: 租客還提出我可以加價租，違約金我付
: 登1萬5最後租1萬8
: 我還有房子，租約到期房客主動說他要一次付一年，約要簽兩年
: 後來跟仲介朋友聊
: 才知道我都算便宜租
: 我那些房子以現在租金行情都要17000~20000，你當然都秒租
: 我想說應該沒那麼誇張吧
: 身旁朋友問一下
: 靠現在真的超跨張
: 都是房客加價租
: 有那種房子的後棟公寓，改分租套房
: 沒有對外窗
: 室內實坪只有快4坪
: 居然租1萬塊，5間套房2天租光
: 中山區3+4米2的夾層兩房
: 開5萬5，3天租掉成交6萬
: 我房仲朋友租掉一間吉林路的漏水商辦，屋況不好
: 60坪居然可以租7萬(實際成交歐)
: 我最近也一直接到租屋公司電話
: 問有無房子要租，之前的房子房客有無續租，有沒有再買別的
: 他們租到沒房子可以租
: 就連屋主的仲介費都可以先不談，先有房子才重要
: 屋主不收都無所謂
: 現在是怎樣....
: 房客再拜託屋主就是了
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