既然多空交戰 就來算個投資客 投報率
假設 1千萬房 貸款利率2% 租金成長率2% 貸款金額7成 租金報酬率抓2.4
投資十年賣掉
每月現金流量 = 房租收入 - 利息支出 - 償還貸款 - 稅金支出
月現金流量正值代表有現金流入，負值代表現金流出
最後一個月的現金流量除了上述公式外，假設到期將房屋售出，且償還貸款，而且房價和
買入時一樣。
月份 尚欠貸款 償還貸款 利息支出 房租收入 月現金流量
0 7,000,000.0 -3,000,000
1 6,976,255 23,745 11,667 16,667 -18,745
2 6,952,470 23,785 11,627 16,667 -18,745
3 6,928,646 23,824 11,587 16,667 -18,745
4 6,904,782 23,864 11,548 16,667 -18,745
5 6,880,878 23,904 11,508 16,667 -18,745
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115 3,992,815 28,709 6,703 0 19,918 -15,494
116 3,964,058 28,757 6,655 0 19,918 -15,494
117 3,935,253 28,805 6,607 0 19,918 -15,494
118 3,906,400 28,853 6,559 0 19,918 -15,494
119 3,877,499 28,901 6,511 0 19,918 -15,494
120 3,848,550 28,949 6,462 0 19,918 6,135,957
所以房租收入根本在幫房東繳利息
注意以上都沒有漲幅房價出現,當然房價一定會漲跌幅
不同房價成長率之投資報酬率
投資到期的房價波動會影響整個投資報酬率，下表呈現不同的房價成長率情況下，所計算
出來的年化投資報酬率。
房價成長率 到期房價 投資年化報酬率
60% 16,000,000 10.4%
40% 14,000,000 8.4%
30% 13,000,000 7.2%
20% 12,000,000 5.8%
10% 11,000,000 4.2%
0% 10,000,000 2.4%
-10% 9,000,000 0.2%
-20% 8,000,000 -2.5%
-30% 7,000,000 -6.1%
注意到了嗎 為什麼跌不賣 漲就賣 到時如果漲到1千3不就報酬率7.2%
那跌到七百萬呢，那就等多頭在一次循環也是辦法
反正利息房客在繳，本金好像在存錢一樣
投資客大多都有不錯本業，才會兼投資客