想在天龍國當包租公，該買大安區還是中山區？專家這麼說
撰文者：陳佑婷 2015.09.14
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台北市房價開始下修，有網友想趁此時購買台北市的套房當包租公，於PTT上提問：屋
齡30年的大安區老屋，以及屋齡10年的挑高全新裝潢中山區套房，哪一個投報率較佳？
對此，房仲業者及專家從地段好壞、租金投報率及抗跌保值等各方面有不同看法。
房產專家Sway在東森財經台《57新聞王》節目中說：「什麼都可以投資，就是不要投資
房地產！」並認為大安區雖然近學區，但未來面臨少子化問題，學區宅也有其風險；中
山區的挑高宅則有違建的疑慮，萬一柯P大刀一砍，得不償失。
《好房網雜誌》社長倪子仁則認為，選擇中山區比較好。大安區雖然租金雖然高，但是
平均房價也相對較高，中山區相對便宜，尤其中山北路1段到2段巷弄，12坪租金也有約
1萬5，投報率不比大安區差。但是，財經專家李兆華卻表示，雖然中山區投報率較高，
但是可能會有收租不穩定的問題；而大安區的租客身分單純，收租相對穩定，因此認為大
安區會是比較好的選擇。
財經專家蔡明彰則認為大安區房產較能「保值」，而且中山區同質性的產品太多，再加
上房市仍在整理中，房價較沒有支撐，因此還是買大安區比較保險。