※ 引述《iloveumach ( iloveumach)》之銘言：
: 完全不懂關於買房子事宜
: 想請問一下大家
: 假如買房子 價位在500萬
: 這樣可以貸幾年 可以貸款幾成 自備款需要
: 多少？聽別人說還有代書費用要10多萬！
: 不知道有沒有人願意跟我講解一下
: 如果違版規請告知 自行刪文 謝謝！
推文下去會很不清楚XD
這個聽別人說代書費的真是危言聳聽 蔣中正時代應該白天就被抓去槍斃了XD
現在投共都還沒事，感謝台灣民主XD(離題了)
首先先講貸款年限 一般來說是30年(預售 新成屋) 但是也有20年的
主要看跟銀行談，當然房屋的老舊程度也是會影響年限。這邊主要以銀行規定為主
所以貸款年限是20-30年
貸款成數跟你的信用有關，如果你是小白 那成數很低 你不是五百大企業員工
沒有百萬存款 不是軍公教 那成數就不會太高 利率也不會太低
如果你又有信用卡繳最低 現金卡 信貸 車貸 學貸 那你的成數更不會高
所以貸款成數取決你的信用額度跟還款能力，以各家銀行規定為主
但是基本成數70% 預售跟新成屋因為有談專案可以到80%
你要買500萬房子，假設可以貸款70%(以房貸利率為主) 那你自備款就要準備150萬
有些銀行可以讓你用信用貸款去補足你不夠的部份，但也頂多30萬左右
先講講仲介費好了 500萬成交價 仲介最多收6%(法律沒規定要跟誰收)
內政部８９年５月２日台（８９）內中地字第８９７９０８７號函訂定及８９年７月１９
日台（８９）內中地字第８９７９５１７號函修正之不動產仲介業報酬計收標準規定如下
:
（一）不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬
之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。
（二）前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經
紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺
罔或顯失公平之行為。
上面就是說最高只能6%，但是是限制不能超收，而不是固定比率，表示不是通通收6%。
但是只能買賣雙方總額的6%，可以只收賣方 可以只收買方 簽約時和議即可。
假設以6%來說 500萬仲介費就是30萬，通常是賣方20萬 買方10萬
如果是一億，仲介費6%就是600萬，以此類推....
但這只是政府規定只能收這麼多，所以仲介費是可以談的XD
那講到代書費用
通常是算"筆數"+"人頭"
土地一筆(地號一筆權狀一張)+建物一筆(建號一筆權狀一張)
然後買方一人 賣方一人
這樣算一個基本數，如果土地.建物.買方.賣方都超過1筆就是額外加收
(國稅局計算也是如此，筆數人數越多國稅局核稅越高)
通常費用從北到南從西到東都不一樣，但是基本買賣件 就是1萬2-2萬左右的代書費
(各地方房租跟營運成本的不同本來就有不同的費用差距)
設定費用的代書費基本上就是算一件(筆數或是人數增加額外加筆數)
一件設定代書費5-8千不等
然後實價登錄費用代辦費5-8千<-地政局要求地政士要登錄，如果登錄虛偽不實
罰款事小，還有刑事責任(偽造文書)以及吊銷執照的問題。
簽訂買賣合約，簽約費用買方2-3千。
所以代書費我怎麼計算最高頂多4萬打死XD 十萬怎麼來的真好收~
再來買方要付契稅、登記設定規費+書狀費(一張80)、印花稅、謄本、地籍圖、測量成果圖
有的銀行估價還要使用分區，如果你送好幾間銀行估價，謄本地籍圖就要乘以銀行數
現在房屋稅開徵，也需要檢附，看你過戶時間前面賣方繳，過戶完成就是你繳
這些都是政府收走的
所以代書費頂多4萬，中南部通常2萬上下，稅金跟規費才要繳比較多(都有收據)
那這樣額外還需要準備20萬差不多
如果你還要加上粉刷+基本整修 家具家電的費用，可能還需要準備個50萬
所以你買500萬房子，你要準備仲介費10萬(可以殺) 代書費4萬 稅金規費16萬
基本粉刷整修跟家具家電50萬
那你除了自備款150萬外還需要額外準備約80萬，如果不整修至少也要30萬才夠。
所以你要準備180萬才能買500萬房子，這樣應該有清楚明瞭了?
與其去聽說代書費很貴，不如先砍仲介費XD最有感...
仲介人都很好的，跟賣方收齊就好了，畢竟賣的人有賺 買的人...Orz很辛苦呢
我猜這篇應該會被仲介噓爆哈哈，土地開發仲介人好多了 0.5%-1%在收呢
有的還要自費去整地..話說中國大陸網路化後，網上仲介看屋 也都只收賣方
而且收的還更少，但是成交件數就多了~ 有買賣才有收入嘛
什麼都收到法規上限，然後騙不懂的說法規規定6%，但是最高兩個字就忽略XD
法規沒有規定下限喔XD所以聰明消費者你懂得~
跟仲介談個合理報酬，相信大家都能接受的