原文所說的鬼城其實一直都有 而且持續在產生當中
以前農漁社會 小鄉村會有局部的小聚落
但現代鄉村小孩長大後大多不喜歡做這些辛苦而且收入低的工作，
所以幾乎都往都市群居，造成彰雲嘉南高很多鄉村的人口外移，
人口外移沒人整修的老屋子一多自然就會變成「鬼城」，
而都市的老屋只要結構沒問題、整修一下弄點裝潢又是好漢一條。
這些鄉下的鬼城會影響到房價嗎？
答案是不會，因為這些都是無效供給 (再便宜都沒人想住)
這波房地合一已讓房價進入緩跌修正期，下跌緩慢是因為房地產推案性質週期較長。
如果是想要都市房價馬上崩盤，增加囤房者的成本才是根本之道。
(Ex: 開徵囤地稅、提高非自住的囤房稅、升息等)

歷年來低用電宅最多的就是這種鄉下。沒啥人賣，也不會有人想買，就空在那墊高空屋率政府也沒有人力去查核並排除無效供應。

從行政區去看空屋率呢？有什麼數字是可以比較精確表示一個地區的人口數？

新北比例最高的區是深坑雙溪萬里金山之類的地方

就業人數？就業人數也沒用 一堆沒工作的

認同 區域性人口增加 鬼城悄悄長成

你的說法有個盲點，就是鄉下人要移近都市，高房價會是阻礙，工作機會會是誘因不是說搬就能夠搬的

全球化之下 台北視必鄉下化

所以以後是大城市被鬼村鬼鎮包圍.....不過鬼村鬼鎮如果有辦法發展觀光也不錯

或者是說，階梯式的搬遷，例如從鄉搬到鎮 鎮換屋買市

就怕毫無特色也沒有產業，房老人老，沒生機。階梯式的搬遷就是一直在進行，我家也是。

這種非常多 因為台灣鄉村觀光點本來就少

小時候很多雙北人根本不住雙北，而是某個鄉下

除非是一些特殊產業，鹽山那種算嗎？ 不過是能發展什麼？真正的能夠發展觀光的，我認為是要食物、風景、文化台灣哪裡有完善的呢？文化發展根本就被嚴重忽視

貓村還蠻成功，但他也算有鐵路和礦業遺跡。再加上貓咪的文創吸引年輕人。

認同 kuma大 我身邊的人都是階梯式搬遷，桃園到新北，雲嘉到八德中壢，而原牽出戶籍地並沒有發展觀光價值啊～

或者我們換個角度，現在有潛力發展文化、風景、美食的 人口外移都不會太嚴重

人會自動找出路，從出口工業化到資訊化商業化我們兩三代人跟著社會發展就從農業區一直往市區

因此，唯有沒有價值的，才會被拋棄，也是因此它們的變成低人口密度、高空屋率的地區ok 一個侯硐

反過來說，如果你退休還肯回鄉下，大概不會沒房只是大部分人都回不去了，都市好方便。父母輩在鄉下有祖產也只是偶爾回去看看。

因為父母輩來自農業縣，真的可以看見十年河東十年河西，繁華落盡，另外此輩真的大多也進行搬遷啊

不過貓村長住性人口目前其實也不一定多

認同樓上阿 畢竟是發生在我們這一輩身上的事情

農業縣轉型也可能帶來苦果，想想宜蘭縣....有時候人口基數的問題，宜蘭未必真的比雲林好玩可是旁邊是大台北，那個人口只要一部分去宜蘭就塞車死相對的雲林旁邊彰化南投嘉義都沒啥人，再好玩也沒用雙北那些廢礦坑轉型文化美食發展也是靠人口基數優勢此外台北盆地常被批氣候跟地形不如中南部，卻也是獨特性你去彰雲嘉南一大片平原，很好，但地形有啥特色可言?這也是西濱觀光不如墾丁、北海岸、東北角、花東的原因不管有沒有六輕，你的海岸線就是沒有地形上的特色

西濱真的很難發展。

要講台北缺綠地，盆地周圍一圈山最好是缺綠地那都只是為了滿足自己家附近就有大塊綠地而已淡海被罵海風侵蝕，這卻也是造就野柳女王頭的助力有時候看南部人批台北的那些外部因素就覺得很有趣因為他們可能也沒想過台北成功的地方就在那裡面一直下雨也被批，結果翡翠水庫不用限水就知道差了

特色是可砸錢打造，像泰國有小希臘小威尼斯全都人工文創，但旁邊得要有大都市大人口。否則景點砸錢搞出來，周圍沒人口去消費...

而且當年正是多雨造就北茶的經濟價值超過南糖的如果文山包種茶還在種，南部製糖業卻是越來越少當年台灣的經濟重心由南向北轉是有原因的這是台灣祖先的智慧跟選擇

你說的有道理,所以擁抱台北的繁榮就要接受多雨天氣