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分居夫妻各自賣屋 可分開稅
2015-07-27 23:59:37 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
財部：出售名下自用宅可分別計算持有期間 享有獨立免稅配額 不受合計一戶限制
因感情不睦或遭受家暴而分居的夫妻，在房地合一課稅新制施行後，各自出售名下自用住
宅時，財政部同意，除可分開計算持有期間外，出售房產如為自用住宅，六年內全戶限用
一次400萬元利得免稅的優惠，分居夫妻可獨立擁有各自的免稅配額，不受合計一戶的約
束。
財政部舉例，夫妻甲、乙二人，婚前名下各有一戶房產，婚後三年，因感情不睦由法院判
決分居，分居期間，甲、乙分別出售其名下的自用住宅，如其售屋利得適用新制房地合一
課稅，甲、乙兩人的售屋獲利均在400萬元以內，即可同時享有免稅。
但對一般夫妻而言，在婚姻關係存續期間，不論名下房產數量多寡，本人、配偶及未成年
子女合計六年內，只能使用一次自用住宅獲利400萬元的免稅優惠，即全戶六年內僅一次
免稅機會。
財政部強調，非所有「分居夫妻」都可以獲得各自計算名下房產持有期間，與獨立適用自
用住宅400萬元利得免稅的待遇，而是必須符合財政部所訂定的「納稅義務人與配偶分居
得各自辦理綜合所稅結算申報及計算稅額之認定標準」條件，其房產出售利得在新制施行
時，才可各自辦理申報並計稅。
依據財政部的認定標準，符合分居無法合併申報的夫妻須具備的條件包括：
一、納稅義務人與配偶符合民法第1010條第2項難於維持共同生活，不同居已達六個月以
上，向法院聲請宣告改用分別財產制者。
二、納稅義務人與配偶符合民法第1089條之1不繼續共同生活達六個月以上，法院依夫妻
之一方、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人的請求，或依職權酌定關於未成年子
女權利義務之行使或負擔者。
三、納稅義務人或配偶因受家庭暴力，依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令者。
四、納稅義務人或配偶取得前款通常保護令前，已取得暫時或緊急保護令者。
財政部說，符合四項要件之一的分居夫妻，包括房產利得在內的綜合所得，即可各自分開
辦理報繳。
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http://money.udn.com/money/story/6710/1083038
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房地合一真的好一點