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建案搶搭稅前熱潮？ 專家：行銷話術
【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】從6月中開始到年底，全台灣新建案中，預估銷額達百
億元以上的共有9個，總金額超過1800億元，有媒體指出，業者希望能夠搭上房地合一稅
改實施前，最後一波「適用舊制」購屋潮的順風車。但德明財經科大教授花敬群認為，「
此舉將讓原先已經供過於求的市場將更加的惡化。」政大地政系教授張金鶚也提醒民眾別
「賺了稅差，賠了價差」。
【業者看好案量增】在9個超級大案中，台北市僅有大陸建設在信義區推出「琢白」一案
，預估總銷金額達200億元，具有指標個案的地位，其銷量對於目前正在興建的「冠德興
雅BCF案」及「陶朱隱園」具有領頭羊效應，備受矚目。
此次9個推案當中值得觀察的是，有別於以往的「蛋黃區」不敗定律，建商紛紛出走台北
市，例如包含總銷高達400億元的「黃金海岸」在內，共有5個案子地點座落於新北市，其
次則以台中為大宗，而高雄則有京城建設所推出的「京城帝寶」一案，總銷額也高達150
億元。
【專家反駁斥話術】德明財經科大教授花敬群指出，這些案量並非建商或媒體所形容，是
因應趕在房地合一稅實施前，為了適用舊制而生的利多，反而是由於先前已搶下建照，而
「不得不做」的推案。但這樣的結果反而讓原先已經供過於求的市場更加的惡化，所謂「
舊制逃命潮」的說法都是行銷話術。
政大地政系教授張金鶚受訪時也說，「頭都抹了洗髮精，不洗也不行。」現在是「愈早賣
愈好，愈早買愈不划算。」所為「房地合一稅逃命潮」只是建商的行銷手法。張金鶚還說
，「就算適用舊制，投資客仍不會進場，自住客也課不到稅。」他認為，賣方傾潮而出，
志在引誘民眾進場，提醒買方別「賺了稅差，賠了價差」。
資深房仲業者洪茂松強調，代銷業者目前都不敢輕易接案，深怕付出的成本會拿不回來。
在這樣的氛圍下，又何來的景氣好轉，呼籲民眾別輕易相信話術，以免成為最後一隻白老
鼠。
連結：https://tw.news.yahoo.com/建案搶搭稅前熱潮-專家-行銷話術
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