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長虹董座：房市供給還太大
2015-06-29 15:57:42 聯合晚報 記者游智文／台北報導
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長虹建設董事長李文造。 圖／報系資料照
長虹建設（5534）今召開股東會，董事長李文造表示，房市供給量還是太大，明年能持平
就很好了，他說，新案有降價空間，但已推出的建案不太可能降價。
華固建設日前在股東會率先喊出看跌房價5~10%後，房市出現連鎖效應，大同公司在土城
推出的大型建案「大同莊園」 ，不但未再挑戰區域新高，反而較先前熱銷建案「國泰金
城」下修約一成出售；對房市一向偏向中性樂觀的李文造，今天也轉趨保守。他表示，現
在已經推出的案子，卡在土地成本、營造成本，加上一部分已經出售，要降價幾乎不可能
，但是新推案，可以從建材、公設下手，降低營造成本，未來有降價空間。
他表示，新北市最早營建成本一坪5萬元，這幾年大多拉高到一坪15萬元，如果回到一坪8
、9萬元，那麼一坪省5、6萬元，以新北市的房價，就有降價一成空間。
他直言，這幾年建商為求銷售，不斷提升建材配備，新北市營建成本一坪達15萬元，台北
市要20萬元，其實沒必要，甚至可說奢侈浪費，一般住宅並不需要這樣的建材；他表示，
只要降低營建成本，房價就能降下來，長虹預計明年推出的桃園龜山建案，就會採取這樣
策略，當地目前建案一坪30多萬元，長虹會推出二字頭的房價。
對於明年房市如果好轉，還會如此降低售價推案嗎?李文造說，現在供給量還是太大，明
年能持平就很好了，不敢期待上漲。他說，房貸利息、增值稅、管理費加上通膨，一年的
成本大約是房價5%，房價不漲，其實就等於降價5%，持平三年就等於降價15%。他預估房
市至少會「持平」三到五年。
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http://udn.com/news/story/7241/1023079
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